ПРОТОКОЛ № ОЗ/2025-ПЗЗ
публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил
землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования
сельское поселение «село Гуни» МР «Казбековский район»
Республики Дагестан.

Место, дата и время проведения публичных слушаний:
- 03 апреля 2025 г.
- 15 ч. 00 мин.
- 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4
 

Способ информирования общественности:
Материалы проекта Правил землепользования и застройки муниципального
образования СП «село Гуни» и информационные объявления о проведении
публичных слушаний были размещены и на сайте администрации E-mail:
spmini@mail.ru и на стенде перед зданием администрации, с материалами
проекта все желающие могли ознакомиться в здании администрации СП «село
Гуни» по адресу: 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4

Председатель слушаний: Юнусов Г.К. - Глава АСП «село Гуни»
Секретарь слушаний: Базаев М.П. - гл. экономист администрации
сельского поселения «село Гуни»

Участники публичных слушаний:

В публичных слушаниях приняли участие 10 человек:
- Глава администрации СП «село Гуни»;
- сотрудники администрации СП «село Гуни»:
- делегированные представители совета старейшин «село Гуни»
разработчики проекта правил землепользования и застройки
муниципального образования СП «село Гуни» ФГБУ «ФКП Росреестра» (в
режиме видеосвязи);
работники отдела архитектуры, градостроительства и ЖКХ
администрации МР «Казбековский район»
Предмет слушаний:
Рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
муниципального образования сельское поселение «село Гуни»
Основание для проведения публичных слушаний:
Публичные слушания проведены в соответствии с Конституцией Российской
Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в
действие Градостроительного кодекса РФ», Градостроительным кодексом РФ.
Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом
МО «село Гуни», Постановлением администрации СП «село Гуни» от 21
января 2025 г. № 01/25-ПЗЗ «О назначении публичных слушаний по проекту
правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования
сельское поселение «село Гуни» муниципального района «Казбековский
район» Республики Дагестан.

Повестка дня:
1. Обсуждение проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
муниципального образования сельское поселение «село Гуни»
Порядок проведения публичных слушаний:
1. О процедуре проведения публичных слушаний
2. Выступление главы администрации СП «село Гуни» Юнусова Г.К. по
представленному для рассмотрения проекта Правил землепользования и
застройки (ПЗЗ) муниципального образования СП «село Гуни»
3. Рассмотрение вопросов и предложений участников публичных слушаний.
По предложенному порядку проведения публичных слушаний -
замечаний и предложений от участников слушаний не поступило.

1. СЛУШАЛИ: о процедуре проведения публичных слушаний.
ВЫСТУПИЛ:
Председатель комиссии - глава администрации СП «село Гуни» Юнусов Г.К.
В целях максимального учета общественного мнения по проекту правил
землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское
поселение «село Гуни» проводятся публичные слушания, назначенные
постановлением администрации СП «село Гуни», от 04 марта 2025 года
№ ОЗ/25-ПЗЗ «О проведении публичных слушаний по Правилам
землепользования и застройки муниципального образования СП «село Гуни»
муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан.
Население «село Г уни» должным образом уведомлено о проведении
публичных слушаний, информация о проведении публичных слушаний
размещена на сайте АСП «село Гуни» в сети Интернет Г-mail: spguni@mail.ru,
и на стенде перед зданием администрации. Информация так же была
предоставлена для ознакомления в здании администрации СП «село Гуни». За
время объявления публичных слушаний заявлений, обращений от граждан, от
общественных организаций, юридических лиц не поступило.
2. СЛУШАЛИ:
о проекте Правил землепользования и застройки муниципального
образования сельское поселение «село Г уни»
ВЫСТУПИЛ:
Хадаев Г.К.- Начальник отдела архитектуры, градостроительства и жилищно-
коммунального хозяйства администрации МР «Казбековский район» он
ознакомил участников публичных слушаний с проектом положений о
территориальном планировании, содержащихся в правилах землепользования
и застройки (ПЗЗ) МО сельское поселение «село Гу ни», включающих в себя
цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по
территориальному планированию и указание на последовательность их
выполнения; проектами карт (схем), на которых отображена информация,
предусмотренная частью 6 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской
Федерации.
В ходе слушаний, участникам слушаний было разъяснено, что Правила
землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения - документ территориального
планирования, определяющий стратегию градостроительного развития
поселения. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) является одним из
основных градостроительных документов, определяющий в интересах
населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности,
направления и границы развития территорий поселений, городских округов,
зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов
историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий,
экологическому и санитарному благополучию.
Основной целью Правил землепользования и застройки сельского
поселения «село Гуни» является разработка комплекса мероприятий для
устойчивого развития поселения как единой градостроительной системы.
При этом необходимо определять перспективы развития поселений за
пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по
территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной
структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному
использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.
По проекту ПЗЗ к разработчику есть и замечания, которые необходимо
внести уточнения, дополнения в соответствии градостроительным кодексом
РФ по нескольким статьям ГрК РФ (список замечаний прилагаетсяч)
В числе основных задач повышения качества, условий проживания и
устойчивости развития Генеральный план и Правила землепользования и
застройки предусматривает:
• Обеспечение территории полным пакетом градостроительной
документации;
• Обеспечение жителей поселения полным набором социальных услуг в
соответствии с нормативными требованиями;
• Функциональное зонирование территории, закрепление и развитие
выявленных зон;
• Закрепление и развитие планировочного каркаса территории:
• Создание правовой основы земельных отношений и градостроительной
деятельности на территории поселения;
• Установление границ зон с особыми условиями использования
территорий;
• Создание условий для улучшения демографической ситуации;
• Создание условий для повышения инвестиционной привлекательности
территории;
• Создание условий для развития промышленности;
• Создание условий для развития сельскохозяйственного производства в
поселении, содействие развитию малого и среднего предпринимательства в
поселении;
• Организация предоставления населению медицинских услуг;
• Создание условий для развития жилищного строительства, обеспечения
жильём населения, модернизации и благоустройства жилого фонда:
• Создание условий для сохранения объектов культурного наследия;
• Создание условий для развития рекреационной деятельности;
• Реконструкция и модернизация транспортной и инженерной
инфраструктуры;
• Решение вопроса утилизации и переработки промышленных и бытовых
отходов;
• Проведение мероприятий для повышения уровня защиты населения
городского поселения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера:
• Создание условий для охраны окружающей среды и выполнению
комплекса мероприятий по улучшению экологической обстановки.
Генплан и правила землепользования и застройки действует на
территории сельского поселения «село Гуни» в пределах границ поселения.
Положения генплана и правила землепользования и застройки
обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных
отношений, в том числе органами государственной власти и местного
самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Генплан и Правила землепользования и застройки применяется наряду с
техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными,
уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни,
деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения
окружающей природной и культурно-исторической среды, иными
обязательными требованиями.

Председатель:
Участники публичных слушаний выдвинули предложения для включения
их в протокол публичных слушаний:
-найти хозяйственный подход и придать архитектурный вид, местам,
прилегающим к смотровым площадкам;
-при выделении участков под строительство объектов коммерческого
назначения предусмотреть земельные участки под парковку транспорта в
соответствии требований законодательства;
Предложенный проект Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
сельского поселения «село Гуни» соответствуют действующему
законодательству Российской Федерации.
На основании вышеизложенного:
1. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки
(ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни» считать
состоявшимися.
2. Направить список замечаний по проекту Правил землепользования и
застройки (ПЗЗ) разработчику ПКП «Роскадастр» для исправлений.
3. Проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального
образования сельское поселение «село Гуни» с внесением изменений
замечаний считать принятым, при отсутствии замечаний по истечению пяти
рабочих дней, после отправки проекта в архитектуру района.
4. Направить проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
муниципального образования сельское поселение «село Гуни» после
исправлений, главе МР «Казбековский район» для принятия решения.
5. Протокол публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил
землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования СП
«село Гуни» разместить на официальном сайте АСП «село Гуни» Г-mai 1:
spauni@mail.ru также разместить на стенде перед зданием администрации.
Публичные слушания объявляются закрытыми.Благодарю за внимание

Председатель публичных слушаний:                       Г.К.Юнусов
Секретарь публичных слушаний:                              М.П.Базаев

                                                                                        ЗАКЛЮЧЕНИЕ
                                                                 О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО РАССМОТРЕНИЮ
                                                                 ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ПЗЗ)
                                                                    МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СП «СЕЛО ГУНИ»

Публичные слушания проведены в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О
введении в действие Градостроительного кодекса РФ», Градостроительным
кодексом РФ. Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131- ФЗ «Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Уставом муниципального образования сельское поселение «село Гуни»,
Постановлением главы администрации муниципального образования сельское
поселение «село Гуни» от 4 марта 2025 г. № 01/25-ПЗЗ «О назначении
публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки
муниципального образования сельское поселение «село Гуни»
муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан.

Инициатор публичных слушаний: глава муниципального
образования СП «село Гуни» - Г.К. Юнусов

Официальная публикация: объявления о проведении публичных
слушаний были размещены и на сайте администрации E-mail: spguni@mail.ru
и на стенде перед зданием администрации.
Количество участников публичных слушаний: 10 человек в том
числе делегированные участники от поселений.
Публичные слушания были проведены 03 апреля 2025 г, в 15.00
мин, по адресу: 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4
Составлен протокол публичных слушаний по рассмотрению
проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального
образования сельское поселение «село Гуни».
Заключение: по результатам публичных слушаний по рассмотрению проекта
Правил землепользования и застройки муниципального образования сельское
поселение «село Гуни» комиссия решила:
1. Публичные слушания от 03 апреля 2025 года по рассмотрению проекта
Правил землепользования и застройки муниципального образования сельское
поселение «село Гуни» проведены в соответствии с действующим
законодательством и считаются состоявшимися.
2. Проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального
образования сельское поселение «село Гуни» с внесением изменений
замечаний считать принятым, при отсутствии замечаний по истечению пяти
рабочих дней, после отправки проекта в архитектуру района.
3. Направить проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
муниципального образования сельское поселение «село Гуни» после
исправлений, главе МР «Казбековский район» для^зщцятия решения.

Председатель публичных слушаний:                             Г.К.Юнусов
Секретарь публичных слушаний:                                     М.П.Базаев

04 март 2025 г. 
ПОСТАНОВЛЕНИЕ   № 03/25-ПЗЗ

О назначении публичных слушаний по проекту правил
землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования
сельское поселение «село Гуни» муниципального района
«Казбековский район» Республики Дагестан.

В соответствии со ст.5.1, 24 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации», Уставом муниципального образования «село Гуни», в целях
соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности,
прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов
капитального строительства, администрация СП «село Гуни»

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Назначить публичные слушания по рассмотрению проекта Правил
землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования СП «село
Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан;
2. Утвердить положение о деятельности комиссии согласно
приложению №1 к настоящему постановлению;
3. Организовать экспозицию проектной документации в здании
администрации СП «село Гуни» по адресу: 368144, с. Г уни, ул. Героя России
Арзулума Ильясова, д.4
4. Установить, что письменные предложения жителей муниципального
образования «село Гуни» по проекту, указанным в п. 1 настоящего
постановления, направляются в комиссию по подготовке проекта Правил
землепользования и застройки муниципального образования сельского
поселения «село Гуни» по адресу: 368144, с. Гуни, ул. Героя России
Арзулума Ильясова, д.4 в течении 30 дней со дня опубликования настоящего
постановления;
5. Комиссии по проведению публичных слушаний, созданной
постановлением администрации СП «село Гуни» от 04 марта 2025 г.
№ ОЗ/25-ПЗЗ, в соответствии со ст. 5.1, 28 Градостроительного кодекса
Российской Федерации, организовать проведение публичных слушаний по
проекту, указанным в п. 1 настоящего постановления 03 апреля 2025 г. в
15:00 часов в здании администрации СП «село Гуни»
6. Опубликовать заключение о результатах публичных слушаний по
указанным в пункте 1 настоящего постановления, на официальном сайте
АСП «село Гуни» в сети интернет: Г-mail: spmmi@mail.ru и на стенде перед
зданием администрации.
7. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных
слушаний по проекту, указанным в пункте 1 настоящего постановления,
направить главе МР «Казбековский район» протокол публичных слушаний и
заключение о результатах публичных слушаний
8. Не позднее чем через 10 дней со дня проведения публичных
слушаний по проекту, указанным в пункте 1 настоящего постановления,
направить в прокуратуру для проведения антикоррупционной экспертизы,
протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных
слушаний;
9. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте
администрации АСП «село Гуни» в сети интернет: E-mail: spguni@mail.ru
10. Постановление главы МО «село Гуни» от 21.01.2025 г № 01/2025-
ПЗЗ «О назначении публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил
землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования СП «село
Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан.
считать утратившим силу.
11. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.

Глава МО «село Гуни»                                                                     Г.К.Юнусов

СОСТАВ

участников комиссии проведения публичных слушаний по проекту
правил землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения «село
Гуни» муниципального района «Казбековский район»

Юнусов Г.К. - Глава администрации СП «село Г'уни» -
председатель комиссии;
Меджидов Н.Н. - Депутат собрания депутатов СП «село Гуни» -
заместитель председателя комиссии;
Бадаев М.П. - Гл. экономист администрации «село Гуни» -
секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Эмеев М.Э. Начальник отдела управления муниципальным
имуществом и земельных отношений
администрации МР «Казбековский район»
Хадаев Х.К. Начальник отдела архитектуры,
градостроительства и жилищно-коммунального
хозяйства администрации МР «Казбековский
район»
Абуев А.Ш. Главный специалист отдела архитектуры,
градостроительства и жилищно-коммунального
хозяйства администрации МР «Казбековский
район»
Базаев М.Г. Депутат собрания депутатов СП «село Гуни»
Шайхов М.А. Заместитель директора Гимназии Культуры Мира
с. Гуни
Нухов А.А. Председатель совета старейшин «село Г уни»

 ПОРЯДОК
учета предложений по проекту правил землепользования и застройки
(ПЗЗ) сельского поселения «село Гуни» муниципального района
«Казбековский район» Республики Дагестан

1. Граждане вправе подать свои предложения по проекту Правил
землепользования и застройки сельского поселения «село Гуни»
муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан в
комиссию и участвовать в его обсуждении при проведении публичных
слушаний.
2. Предложения по проекту Правил землепользования и застройки
направляются в комиссию - до 13 часов 00 минут 02 апреля 2025 года по
адресу: 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4 с отметкой
«публичные слушания по вопросу разработки Правил землепользования и
застройки сельского поселения «село Гуни» муниципального района
«Казбековский район» Республики Дагестан. По рабочим дням: понедельник-
четверг с 9.00 до 13 часов и с 14 до 17 часов, пятница с 9.00 до 14.00 часов.
3. При проведении публичных слушаний для организации прений
председатель ' публичных слушаний предоставляет слово участникам
публичных слушаний в порядке поступления их предложений.
4. П'о окончании прений председатель публичных слушаний ставит на
голосование каждое предложение, поступившее от участников публичных
слушаний. Предложения принимаются простым большинством от числа
зарегистрированных участников публичных слушаний.
Предложения, не относящиеся к тексту обсуждаемого проекта
муниципального правового акта, на голосование не ставятся.
Участники вправе снять свои предложения и (или) присоединиться к
предложениям, выдвинутым другими участниками публичных слушаний.
5. Поступившие предложения подлежат учету при подготовке
окончательного варианта рекомендаций публичных слушаний.

21 января 2025 г.
                                                                                                                                   
ПОСТАНОВЛЕНИЕ №01/2025-ПЗЗ
О назначении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан.
В соответствии со ст.5.1, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «село Гуни», в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, администрация СП «село Гуни»
1. Назначить публичные слушания по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования СП «село Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан;
2. Утвердить положение о деятельности комиссии согласно приложению №1 к настоящему постановлению;
3. Организовать экспозицию проектной документации в здании администрации СП «село Гуни» по адресу: 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4
4. Установить, что письменные предложения жителей муниципального образования «село Гуни» по проекту, указанным в п. 1 настоящего постановления, направляются в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского
поселения «село Гуни» по адресу: 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4 в течении 30 дней со дня опубликования настоящего постановления;


5. Комиссии по проведению публичных слушаний, созданной постановлением администрации СП «село Гуни» от 21 января 2025 г. № 01/25-ПЗЗ, в соответствии со ст. 5.1, 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации, организовать проведение публичных слушаний по проекту, указанным в п. 1 настоящего постановления 20 февраля 2025 г. в 15:00 часов в здании администрации СП «село Гуни»
6. Опубликовать заключение о результатах публичных слушаний по указанным в пункте 1 настоящего постановления, на официальном сайте АСП «село Гуни» в сети интернет: E-mail: spaun i@mail.ru и на стенде перед зданием администрации.
7. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний по проекту, указанным в пункте 1 настоящего постановления, направить главе МР «Казбековский район» протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний
8. Не позднее чем через 10 дней со дня проведения публичных слушаний по проекту, указанным в пункте 1 настоящего постановления, направить в прокуратуру для проведения антикоррупционной экспертизы, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний;
9. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте администрации АСП «село Гуни» в сети интернет: E-mail: spnuni@mail.ru

10. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой

Глава МО «село          Г.К.Юнусов

 

Приложение №1 к постановлению администрация СП «село Гуни» . № 01/25-ПЗЗ от 21.01.2025 г.
СОСТАВ
участников комиссии проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения «село Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан
Юнусов Г.К.
-
Юнусов Г.К.--Глава администрации СП «село Гуни» - председатель комиссии;

-
 Меджидов Н.Н.---Депутат собрания депутатов СП «село Гуни» - заместитель председателя комиссии;

-
 Базаев М.П.-Гл. экономист администрации «село Гуни» - секретарь комиссии;

Члены комиссии:

Эмеев М.Э -Начальник отдела управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации МР «Казбековский район»

Хадаев Х.К- Начальник отдела архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Казбековский район»

 Абуев А.Ш.-Главный специалист отдела архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Казбековский район»

 Базаев М.Г.--Депутат собрания депутатов СП «село Гуни»

 Шайхов М.А. -Заместитель директора Гимназии Культуры Мира с. Гуни

 Нухов А.А. -Председатель совета старейшин «село Гуни»

Приложение№2 к постановлению
администрация СП «село Гуни» г. № 01/25-ПЗЗ от 21.01.2025 г.
ПОРЯДОК
учета предложений по проекту правил землепользования и застройки
(ПЗЗ) сельского поселения «село Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан

1. Граждане вправе подать свои предложения по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения «село Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан в комиссию и участвовать в его обсуждении при проведении публичных слушаний.
2. Предложения по проекту Правил землепользования и застройки направляются в комиссию - до 13 часов 00 минут 19 февраля 2025 года по адресу: 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4 с отметкой «публичные слушания по вопросу разработки Правил землепользования и застройки сельского поселения «село Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан. По рабочим дням: понедельник- четверг с 9.00 до 13 часов и с 14 до 17 часов, пятница с 9.00 до 14.00 часов.
3. При проведении публичных слушаний для организации прений председатель публичных слушаний предоставляет слово участникам публичных слушаний в порядке поступления их предложений.
4. По окончании прений председатель публичных слушаний ставит на голосование каждое предложение, поступившее от участников публичных слушаний. Предложения принимаются простым большинством от числа зарегистрированных участников публичных слушаний.
Предложения, не относящиеся к тексту обсуждаемого проекта муниципального правового акта, на голосование не ставятся.
Участники вправе снять свои предложения и (или) присоединиться к предложениям, выдвинутым другими участниками публичных слушаний.
5. Поступившие предложения подлежат учету при подготовке окончательного варианта рекомендаций публичных слушаний.

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
«СЕЛО ГУНИ»
КАЗБЕКОВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
Договор (№111-24-2024-ГР от 02.12.2024 )
г. Махачкала 2024 г.
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
ОГЛАВЛЕНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ ................................................................................................................................6
Общие положения. ....................................................................................................................6 Статья 1. Цели системы регулирования землепользования и застройки. ......................6

Статья 2. Область применения Правил. ............................................................................7

Статья 3. Общие положения о градостроительном зонировании территории
Казбековского района «село Гуни». ............................................................8

Статья 4. Вопросы, отнесённые к ведению настоящих Правил. ....................................8

Статья 5. Структура Правил. ..............................................................................................9

Статья 6. Основные понятия, используемые в Правилах. .............................................10

Статья 7. Лица, осуществляющие землепользование и застройку на территории
Казбековского района «село Гуни». ..........................................................12

Статья 8. Процедуры осуществления землепользования и застройки на территории Казбековского района «село Гуни» ...........................................................13

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. .......................................................................14

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. ....................................................................................................14

Статья 9. Органы государственной власти и местного самоуправления,
осуществляющие полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории Казбековского района «село Гуни» ...............14
Статья 10. Администрация сельского поселения «село Гуни» .................................14

Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке администрации сельского
поселения «село Гуни» ...............................................................................15

Статья 12. Деятельность Администрации Казбековского района в целях содействия осуществлению градостроительной деятельности физическими и юридическими лицами на территории района ...............................................16

Статья 13. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 17
Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. ......................................................................................................................................17
Статья 14. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. .......................................17

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства. ...................................................................................................18

Глава 3. Положения о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправлении. ..................................................................................19

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования земельных участков или объектов капитального строительства. ...................................................................................................19
Статья 17. Общие требования к документации по планировке территории. ................20
2

Статья 18. Подготовка проектов планировки территории. .............................................21

Статья 19. Подготовка проектов межевания территории. ...............................................22

Глава 4. Положения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки на территории Казбековского района «село Гуни» ...............................................................................23

Статья 20. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний или
общественных обсуждений. .............................................................................23

Статья 21. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по внесению изменений в генеральный план муниципального района ......24

Статья 22. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по утверждению документации по планировке территории. .......................25

Статья 23. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по утверждению документации по планировке территории. .......................26

Статья 24. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. ..................................................................................................27

Статья 25. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. ...........................................................................27

Глава 5. Положение о внесении изменений в правила. ...................................................28

Статья 26. Действие Правил по отношению к генеральному плану Казбековского района «село Гуни» . ..................................................................................28

Статья 27. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения. ...29

Статья 28. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила. ...............29

Статья 29. Внесение изменений в Правила. ......................................................................30

Статья 30. Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков. .........................................................................................32

Статья 31. Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков. .........................................................................................32

Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и
застройки. .................................................................................................................................32

Статья 32. Контроль над использованием объектов капитального строительства и
земельных участков. .........................................................................................32

Статья 33. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд. ...................................................................................32

Статья 34. Выделение земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения. .....35

Статья 35. Выделение земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения. .....35
3

ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КАЗБЕКОВСКОГО РАЙОНА «село ГУНИ»............................................................... ..35

Глава 7. Содержание карт градостроительного зонирования. ......................................35

Статья 36. Карта градостроительного зонирования территории ....................................35

Статья 37. Карта границ зон с особыми условиями использования территории.
Границы территорий объектов культурного наследия .................................36

Статья 38. Порядок ведения карты градостроительного зонирования Казбековского района «село Гуни» ....................................................................................37

Статья 39. Территориальные зоны, установленные для Казбековского района «село Гуни» .................................................................................................37

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ..............................................38

Глава 8. Назначение и состав градостроительных регламентов. .................................38

Статья 40. Общие положения о градостроительных регламентах .................................38

Статья 41. Общие положения о градостроительных регламентах .................................40

Статья 42. Общие положения о видах разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства ........................................41

Статья 43. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам .............................................42

Глава 9. Особые условия использования территорий (ограничения на
использование земельных участков и объектов капитального строительства). .......43

Статья 44. Ограничения на использование земельных участков и объектов
капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно- эпидемиологическим условиям использования территорий ............ ............43
Статья 45. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) ............................................................... ...45
Статья 46. Зоны с особыми условиями использования территории ..............................49

Статья 47. Охранные зоны ..................................................................................................50

Статья 48. Санитарно-защитные зоны (санитарные разрывы) .............................................54

Статья 49. Водоохранные зоны ...............................................................................................56

Статья 50. Зоны затопления, подтопления .............................................................................58

Статья 51. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового
водоснабжения ..................................................................................................59

Статья 52. Зоны охраняемых объектов ...................................................................................61

Статья 53. Иные зоны ...............................................................................................................61

Глава 10. Градостроительные регламенты использования территории
Казбековского района «село Гуни» ...............................................................................64

Статья 54. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства…………64
4

Общественно-деловые зоны ....................................................................................................72

Статья 56. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-
деловой застройки ОД1 ....................................................................................73

Зоны специального назначения ...............................................................................................80

Статья 57. Градостроительный регламент зоны кладбищ СН1 ..........................................80

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры ............................................................83

Статья 58. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры ИТ2 ........83

Статья 59. Градостроительный регламент зоны для размещения объектов транспорта
ИТ1 .....................................................................................................................86

Статья 60. Градостроительный регламент зоны озелененных территорий общего
пользования Р1 ……………………………………………….............................91
5

ВВЕДЕНИЕ
Настоящие Правила землепользования и застройки (далее – Правила) муниципального района Казбековский района «село Гуни» являются муниципальным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законом «О местном самоуправлении в Республике Дагестан», иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации и Республики Дагестан.
Настоящие Правила являются документом градостроительного зонирования, который вводит на территории «села Гуни» Казбековского района (далее село Гуни) систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах населенного пункта на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Правила разработаны в соответствии с документами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития села Гуни, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, с учётом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.
Общие положения.
Статья 1. Цели системы регулирования землепользования и застройки.
1.1. Правила землепользования и застройки сельского поселения «село Гуни
Казбековского района Республики Дагестан (далее – Правила) являются
документом градостроительного зонирования населенного пункта, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и республиканскими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Дагестан, Уставом муниципального образования, генеральным планом сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально- экономического и градостроительного развития территории муниципального образования, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
1.2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального района Казбековский района «село Гуни», установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.
1.3. Правила утверждаются и применяются в целях:
- создания благоприятной среды жизнедеятельности населения;
- создания условий для устойчивого развития территории Казбековского района «село Гуни», сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия1;
- создания условий для планировки территорий Казбековского района «село Гуни»;
1 Градостроительный кодекс РФ в ред. от 14.07.2022 (с изм. и доп., в действующей редакции)
6

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
- обеспечения сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
- защиты прав граждан (в том числе прав собственности граждан – владельцев земельных участков и строений) и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;
- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
-контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.
Статья 2. Область применения Правил.
2.1. Действие настоящих Правил применяется на всю территорию сельского поселения
«село Гуни». Настоящие Правила применяются:
- при подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов
земельных участков;
- при принятии решений об изъятии для государственных нужд земельных участков и
объектов капитального строительства, расположенных на них, о резервировании земель для их последующего изъятия для государственных нужд;
- при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
-при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- при осуществлении государственного контроля и надзора за использованием земельных участков, объектов капитального строительства;
- при образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.
2.2. Настоящие Правила не применяются:
- при благоустройстве территории;
- при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
2.3.Требования градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.
7

Статья 3. Общие положения о градостроительном зонировании территории Казбековского района «село Гуни».
3.1. Правила как документ градостроительного зонирования включают в себя:
- порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
- карту градостроительного зонирования;
- градостроительные регламенты.
3.2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения2:
- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории органами местного
самоуправления;
- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в Правила;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
3.3. На Картах градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются установленные настоящими Правилами границы:
-территориальных зон;
- населенного пункта, входящего в состав сельского поселения (могут отображаться на
отдельной карте);
- границы зон с особыми условиями использования территорий (могут отображаться на
отдельной карте);
- границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических
поселений федерального и регионального значений (могут отображаться на отдельной карте);
- территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности (могут отображаться на отдельной карте).
Градостроительные регламенты устанавливают в пределах границ соответствующей территориальной зоны:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.
3.4. При внесении в настоящие Правила изменений, связанных с учетом измененных в установленном порядке ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания не проводятся.
2 Градостроительный кодекс РФ в ред. от 14.07.2022 (с изм. и доп., в действующей редакции)
8

Статья 4. Вопросы, отнесённые к ведению настоящих Правил.
4.1. В соответствии с полномочиями органов местного самоуправления в области
градостроительных и земельных отношений, установленных в статье 8 Градостроительного кодекса РФ («Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности»), статье 11 Земельного кодекса РФ («Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений»), в настоящих Правилах определены:
- порядок подготовки и предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства;
- порядок осуществления градостроительного зонирования территории Казбековского района «село Гуни» и применения градостроительных регламентов;
- порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;  порядок подготовки документации по планировке территорий.
Статья 5. Структура Правил.
5.1. Настоящие Правила состоят из основной части и приложения. В составе Правил
находятся общая и территориальная части. В общую часть Правил входят текстовые материалы, положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений.
В территориальную часть Правил входят текстовые и графические материалы, градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования территории сельского поселения «село Гуни» Казбековского Района.
Содержание градостроительных регламентов, предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации, изложено как в текстовых материалах территориальной части, так и отображено на графических материалах территориальной части.
Карты градостроительного зонирования выполнены в части населенного пункта.
5.2. В основную часть включены перечень полномочий органов сельского поселения
по регулированию и контролю за процессами землепользования и застройки, описание процедур по градостроительной подготовке и предоставлению земельных участков под застройку, положения о планировке территории, положения о порядке применения градостроительных регламентов, положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, положения о порядке принятия настоящих Правил и внесения в них изменений, карты градостроительного зонирования территории, градостроительные регламенты.
5.3. В приложениях содержатся копии протоколов публичных слушаний, предшествующих принятию Правил в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 6. Основные понятия, используемые в Правилах.
6.1. Для целей настоящих Правил используются следующие понятия:
Баланс территории – выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам.
Благоустройство территории – деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;
9
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Блокированный жилой дом – жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем совмещенных домов не более десяти;
Высота здания, строения, сооружения определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.
Градостроительное зонирование – зонирование территории Казбековского района «село Гуни» в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:
 неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;
 ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.
Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления) передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренны законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Зеленые насаждения общего пользования – зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц).
Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно- защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
10
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инвестиционно-строительные намерения – намерения застройщика (инвестора) по подготовке проектной документации, осуществлению строительства объектов капитального строительства, обустройству территорий и выполнению для этого действий по градостроительной подготовке земельных участков, и изложенные в заявлениях, выполненных по формам, утверждённым нормативными актами органов местного самоуправления Казбековского района «село Гуни» или выполненные в виде предпроектных проработок с включением в их состав графических и текстовых материалов, характеризующих параметры предполагаемого строительства.
Инфраструктура инженерная – комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие устойчивое функционирование и развитие территории Казбековского района «село Гуни».
Инфраструктура социальная – комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование.
Инфраструктура транспортная – комплекс сооружений, коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории Казбековского района «село Гуни».
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов
Коэффициент застройки – доля территории земельного участка, которая занята зданиями.
Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) – доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, деревьями и т.д.).
Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.
Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно- кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно- защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
11
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
Преобразование застроенных территорий – действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства.
Приусадебный земельный участок – земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства: производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Процент застройки – доля территории земельного участка, которая занята зданиями выраженная в процентах.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при которых требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте
сносимых объектов капитального строительства).
Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки
определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно
пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)
Технико-экономические показатели – совокупность количественных показателей, характеризующих градостроительный или архитектурно-строительный объект.
Участок градостроительного зонирования – часть территории территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы и отделённая от других участков этой же территориальной зоны участками градостроительного зонирования других территориальных зон. 12
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Элемент планировочной структуры – часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (район, микрорайон, квартал и иные элементы). Виды элементов планировочной структуры установлены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ от 25.04.2017 №738/пр.).
Статья 7. Лица, осуществляющие землепользование и застройку на территории Казбековского района «село Гуни».
7.1. В соответствии со статьей 5, п.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительных отношениях на территории Казбековского района «село Гуни» участвуют органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Дагестан, органы местного самоуправления села Гуни, физические и юридические лица.
Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица.
7.2. Лица, осуществляющие на территории муниципального района землепользование и застройку, выполняют требования действующего законодательства, технических регламентов, настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.
7.3. Лица, осуществляющие на территории сельского поселения землепользование и застройку от имени государственных органов, органов местного самоуправления села Гуни, осуществляют свои действия в части землепользования и застройки в соответствии с положениями части 7.2 настоящей статьи и в соответствии с полномочиями, установленными в настоящих Правилах.
Статья 8. Процедуры осуществления землепользования и застройки на территории сельского поселения «село Гуни».
8.1. Землепользование и застройка осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, техническими регламентами и иными нормативами, настоящими Правилами.
8.2. Настоящие Правила устанавливают следующие процедуры землепользования и застройки на территории сельского поселения:
 процедуру градостроительной подготовки земельных участков и предоставления их физическим и юридическим лицам для нового строительства, реконструкции;
 процедуру публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
 процедуру изменений видов разрешённого использования земельных участков и объектов
капитального строительства;
 процедуру получения разрешений на отклонение от установленных градостроительным
регламентом предельных максимальных (минимальных) параметров использования земельных участков, объектов капитального строительства.
8.3. Подготовка проектной документации и строительство объектов капитального
строительства на территории Казбековского района «село Гуни» осуществляется в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления села Гуни.
8.4. Процедуры землепользования и застройки, не указанные в части 8.2 настоящей статьи, осуществляются в соответствии с действующим градостроительным, земельным законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан, нормативными актами органов местного самоуправления.
13
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.
Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.
Статья 9. Органы государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории Казбековского района «село Гуни»
9.1. Регулирование землепользования и застройки на территории Казбековского района «село Гуни» осуществляется следующими органами:
Администрацией сельского поселения «село Гуни», Комиссией по землепользованию и застройке, иными органами, уполномоченными регулировать и контролировать землепользование и застройку в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан.
9.2. Полномочия органов местного самоуправления села Гуни в области регулирования землепользования и застройки определяются настоящими Правилами, иными нормативными актами.
9.3. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, Республики Дагестан в части регулирования землепользования и застройки на территории села определяются действующим законодательством.
Статья 10. «Администрация сельского поселения «село Гуни»
10.1. Реализует полномочия в области градостроительной деятельности, определённые
настоящими Правилами и иными нормативными актами органов местного самоуправления, осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан, Положением о Департаменте, настоящими Правилами и другими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке «села Гуни»
11.1. Комиссия по землепользованию и застройке Казбековского района «село Гуни»
(далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации сельского поселения «село Гуни».
Комиссия формируется на основании постановления Администрации сельского поселения «село Гуни» и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемом на первом заседании.
11.2. Комиссия:
 рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов,
требующих получения специальных согласований;
 рассматривает заявки на строительство и изменение видов использования недвижимости,
требующих получения специального согласования;
 проводит публичные слушания или общественные обсуждения;
 подготавливает заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонение от Правил;
 организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
14

 осуществляет иные функции в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления села Гуни.
11.5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии
кворума не менее половины ее состава. При равенстве голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим. Комиссия собирается на свои заседания по мере необходимости и руководствуется для проведения заседаний регламентом, принимаемом на первом заседании.
11.6. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный на это председателем Комиссии.
11.7. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.
11.8. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных
лиц.
11.9. На заседания Комиссии (в том числе проводимых в форме публичных слушаний) в обязательном порядке приглашаются ответственные представители Администрации сельского поселения «село Гуни», где расположены объекты недвижимости, по поводу которых подготавливаются соответствующие рекомендации. По итогам заседаний Комиссия выносит заключение, которое подписывается всеми членами Комиссии. Заключение Комиссии имеет рекомендательный характер.
11.10. В случае, если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией, и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.
Статья 12. Деятельность Администрации села Гуни в целях содействия осуществлению градостроительной деятельности физическими и юридическими лицами на территории сельского поселения
12.1. В целях содействия осуществлению градостроительной деятельности физическими и юридическими лицами Администрация села Гуни обязана принимать организационно- правовые меры по созданию среды, благоприятной для инвестиций в градостроительную деятельность в пределах своих полномочий, в соответствии с действующим градостроительным законодательством, настоящими Правилами.
12.1.1.Указанные меры включают в себя:
 разработку и реализацию плана работ по планировке и межеванию территорий жилого и
иного назначения;
 работы по формированию и ведению муниципальной информационной системы
обеспечения градостроительной деятельности;
 осуществление в случаях, определённых генеральным планом сельского поселения,
программами социально-экономического развития сельского поселения, иными нормативными актами органов местного самоуправления, инвестиционной подготовки площадок для застройки в пределах полномочий органов местного самоуправления, установленных в действующем законодательстве.
12.2. План работ по планировке и межеванию территорий, разрабатывается на основе генерального плана, Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, настоящих Правил землепользования и застройки, местных градостроительных нормативов, и других нормативных актов органов местного
15
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
самоуправления с целью определить очерёдность подготовки документов планировки территории для территорий наиболее перспективного освоения.
12.3. Проект плана работ по планировке и межеванию территорий после обязательного рассмотрения Комиссией представляется на утверждение Главы Администрации, который утверждает его своим постановлением, либо возвращает на доработку.
12.4. В состав плана работ по планировке и межеванию входят:
 положение о делении селитебной территории сельского поселения на расчётные
градостроительные районы с описанием границ этих районов и схемой их расположения;
 перечень площадок, подлежащих планировке и межеванию, и виды документации по планировке, подготавливаемые применительно к ним;
 последовательность и сроки подготовки документации по планировке территории;
 указание на источники финансирования подготовки документов планировки территории;  иные сведения в соответствии с действующим законодательством.
12.5. Работы по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ведутся в соответствии с положениями градостроительного законодательства Российской Федерации, Республики Дагестан, нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения.
12.6. Осуществление инвестиционной подготовки площадок для застройки включает в себя проведение следующих мероприятий с целью увеличить инвестиционную привлекательность территории путём снижения затрат физических и юридических лиц, осуществляющих градостроительную деятельность на данной территории, на некоторые виды градостроительной деятельности, преимущественно относящиеся к благоустройству территории, строительству и реконструкции систем инженерно-технического обеспечения, а также снижения продолжительности инвестиционного цикла за счёт выполнения усилиями органов местного самоуправления некоторых видов градостроительной деятельности:
 подготовка документации по планировке территории;
 проведение инженерных изысканий для размещения отдельных объектов капитального
строительства с целью последующего предоставления информации заинтересованным лицам;
 подготовка проектной документации на отдельные виды объектов капитального строительства;
 строительство, реконструкция внеплощадочных сетей инженерного обеспечения;
 строительство объектов социальной инфраструктуры;
 дорожное строительство;
 благоустройство территории;
 предоставление заинтересованным лицам максимально возможной информации о
территории в соответствии с действующим законодательством.
12.7. Мероприятия, указанные в пункте 12.6. настоящей статьи, реализуются на основе
планов (программ), принимаемых органами местного самоуправления, а также в виде отдельных действий указанных органов.
12.8. Финансирование мероприятий, указанных в пункте 12.6. настоящей статьи, осуществляется за счёт бюджетных средств и привлекаемых в соответствии с действующим законодательством внебюджетных средств.
Статья 13. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
13.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные
документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
16
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
13.2. С целью ознакомления с настоящими Правилами Администрация сельского поселения:
 публикует Правила в соответствии с порядком, общим для всех нормативных правовых актов;
 публикует Правила на официальном сайте в сети «Интернет»;
 создаёт условия для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте
входящих в их состав картографических и иных документов;
 предоставляет физическим и юридическим лицам необходимые копии, в том числе копии
картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Статья 14. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
14.1. Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами определяется градостроительным законодательством и, в соответствии с ним, – настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами Администрации.
14.2. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Казбековского района «село Гуни» реализуется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами и с соблюдением требований технических регламентов.
14.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Казбековского района «село Гуни» может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (статья 37 Градостроительного кодекса РФ).
14.4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.
14.5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Администрацией.
14.6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, связанное с использованием жилого помещения в качестве нежилого или с использованием нежилого помещения для целей постоянного проживания граждан, допускается после перевода такого помещения в нежилое или жилое соответственно в порядке, установленном Главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
17

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.
15.1. Физическое и юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении на имя Главы Администрации. Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
 при подготовке документации по планировке территории;
 при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
 при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов
капитального строительства в процессе их использования.
Форма и состав заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид
использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях.
15.2. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанное сообщение направляется не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
15.3. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявления на заседании Комиссии, с учетом заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений.
15.4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Главой сельского поселения и в обязательном порядке публикуется на сайте.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов Администрации сельского поселения «село Гуни».
Разрешение на условно разрешенный вид использования может предусматривать и условия недопущения причинения ущерба соседним землепользователям и существенного снижения стоимости соседних земельных участков, зданий и сооружений.
15.5. Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений определяется Уставом муниципального образования или муниципальными правовыми актами представительными органами сельского поселения «село Гуни» и не может быть более одного месяца.
15.6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
18

Глава 3. Положения о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправлении.
Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный
вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.
16.1. Порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации (гл. 5), законодательством Республики Дагестан, настоящими Правилами.
16.2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, для выделения элементов планировочной структуры (микрорайон, квартал и пр.) установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
16.3. При размещении объектов капитального строительства на территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, подготовка документации по планировке территории не требуется, за исключением случаев, указанных в части 16.4. настоящей статьи.
16.4. При размещении объектов капитального строительства подготовка документации по планировке территории является обязательной в следующих случаях:
1) необходимости изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимости установления, изменения или отмены красных линий;
3) необходимости образования земельных участков в случае, если в соответствии с
земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
16.5. Планировка территории осуществляется посредством разработки следующей документации:
- проектов планировки территории;
- проектов межевания территории.
16.6. На территории, в границах которой не предусматривается осуществление
деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 16.7. настоящей статьи.
16.7. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:
1) установления местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
19

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
16.8. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 16.6. настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
Статья 17. Общие требования к документации по планировке территории.
17.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении
выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных генеральным планом сельского поселения «село Гуни» функциональных зон.
17.2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
17.3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:
1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;
2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
17.4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.41.2 необходимо проведение инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории.
Статья 18. Подготовка проектов планировки территории.
18.1. Подготовку проектов планировки территории как самостоятельных документов
осуществляют физические и юридические лица, органы местного самоуправления на основании нормативного правового акта Администрации в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными актами.
18.2. Подготовка проектов планировки территории проводится в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установленных границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установлении характеристик и очередности планируемого развития территории.
18.3. Проект планировки территории состоит из двух частей: основной, подлежащей утверждению и материалов по ее обоснованию.
18.4. Основная часть проекта планировки территории должна включать в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
- красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), при этом, последовательность установления и описания красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и
20
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
- границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного
значения;
- иные элементы, определённые законодательством Российской Федерации и
Республики Дагестан для включения в состав проектов планировки.
2) положение о характеристиках планируемого развития территории;
3) положения об очередности планируемого развития территории.
18.5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории должны содержать:
1) карту или фрагмент карты планировочной структуры территории сельского поселения
с показом границ элементов планировочной структуры;
2) итоги инженерных изысканий;
3) обоснование установления границ зон планируемого размещения объектов
капитального строительства;
4) схему организации движения транспорта и схему организации улично-дорожной сети;
5) схему границ территорий объектов культурного наследия;
6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;
7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения
объектов регионального и местного значения, нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
8) схему местоположения существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);
10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в т. ч. по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
12) обоснование очередности планируемого развития территории;
13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной
защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
18.6. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих
размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
18.7. Проекты планировки территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
18.8. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории определяется главой 4 настоящих Правил. 21
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
18.9. На основании проектов планировки территории, утвержденных Главой Администрации, Собрание депутатов села Гуни вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения границ территориальных зон, уточнения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 19. Подготовка проектов межевания территории.
19.1. Подготовку проектов межевания как самостоятельных документов осуществляют
физические и юридические лица, органы местного самоуправления на основании нормативного правового акта Администрации в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными актами.
19.2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо:
 определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в т. ч. застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;
 подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.
19.3. Проекты межевания подготавливаются применительно к территории:
 расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры,
 границы определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границы установленной генеральным планом сельского поселения функциональной зоны.
19.4. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях.
19.5. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания или общественные обсуждения не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
19.6. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту межевания территории и проекту градостроительного плана, подготовленного в его составе, определяется главой 4 настоящих Правил.
22

Глава 4. Положения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки на территории Казбековского района «село Гуни».
Статья 20. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.
Проверить на соответствие статье 5.1 Градкодекса РФ
20.1. Публичные слушания или общественные обсуждения – это форма участия
населения в осуществлении местного самоуправления, реализуемая посредством проведения обсуждения проектов муниципальных правовых актов, иных общественно значимых вопросов с участием жителей сельского поселения.
20.2. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений регламентируется Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ст.28), Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (Статья 5.1.) и иными нормативно правовыми актами Федеральных органов исполнительной власти в части проведения публичных слушаний (обсуждений) (прим. ФЗ №58)».
20.3. Процедура публичных слушаний или общественных обсуждений позволяет реализовать права жителей сельского поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.
20.4. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.
20.5. Жители села и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях или общественных обсуждениях непосредственно.
20.6. В обязательном порядке публичные слушания или общественные обсуждения проводятся по следующим вопросам:
 проектов правил землепользования и застройки;
 проектов планировки территорий и проектов межевания территорий (за исключением
случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации);
 проектов правил благоустройства территорий;
 проектных решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства;
 проектных решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
 реконструкции объектов капитального строительства.
20.7. Замечания, выявленные в ходе публичных слушаний или общественных
обсуждениях, носят для органов местного самоуправления Казбековского района «село Гуни» рекомендательный характер.
Статья 21. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по внесению изменений в генеральный план села.
21.1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания или общественные обсуждения по внесению изменений в генеральный план села Гуни, с участием жителей сельского поселения проводятся в обязательном порядке.
21.2. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений определяется уставом села Гуни, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом требований действующего федерального законодательства. 23
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
21.3. При внесении изменений в генеральный план села Гуни в части изменения границы сельского поселения, публичные слушания или общественные обсуждения проводятся, в том числе и в населенных пунктах, в отношении территорий которых предлагается внесение соответствующих изменений в генеральные планы в части изменения границ.
21.4. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана, органы местного самоуправления в обязательном порядке обеспечивают публикацию информации о внесении изменений в печатных средствах массовой информации, на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет».
21.5. Участники публичных слушаний или общественных обсуждений вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний или общественных обсуждений органы свои предложения и замечания по существу вносимых изменений в генеральный план, для включения их в протокол публичных слушаний или общественных обсуждений.
21.6. Порядок организации публичных слушаний или общественных обсуждений, определение органов, ответственных за проведение публичных слушаний или общественных обсуждений, осуществляется на основании соответствующих актов, принимаемых органами местного самоуправления сельского поселения.
21.7. Заключение о результатах проведения публичных слушаний или общественных обсуждений подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации в средствах массовой информации, а также на официальном сайте в сети "Интернет".
21.8. Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений с момента оповещения жителей сельского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах проведения публичных слушаний или общественных обсуждений определяется актами органов местного самоуправления, и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
21.9. По результатам проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, уполномоченный орган местного самоуправления сельского поселения принимает одно из следующих решений по внесению изменений в генеральный план сельского поселения:
 об утверждении внесения предложенных изменений в генеральный план Казбековского района «село Гуни»;
 об отклонении внесения предложенных изменений в генеральный план Казбековского района «село Гуни».
21.10. Принятое решение подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой
информации и на официальном сайте муниципального района и сельского поселения в сети «Интернет».
Статья 22. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по утверждению документации по планировке территории.
22.1. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания или общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории, проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
22.2. При проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
24
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
22.3. Проекты планировки и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях.
22.4. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по рассмотрению проектов планировки и межевания территорий регламентируется муниципальными правовыми актами.
Статья 23. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по утверждению документации по планировке территории.
23.1. Порядок внесения изменений в настоящие Правила регламентируется нормами федерального и регионального законодательства, а также правовыми актами органов местного самоуправления.
23.2. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений определяется Положением о публичных слушаниях или Положением о или общественных обсуждениях, утверждаемым Собранием депутатов и должен предусматривать заблаговременное оповещение жителей сельского поселения о времени и месте проведения публичных слушаний, заблаговременное ознакомление с проектом муниципального правового акта, другие меры, обеспечивающие участие в публичных слушаниях или общественных обсуждениях жителей сельского поселения, опубликование (обнародование) результатов публичных слушаний или общественных обсуждений, включая мотивированное обоснование принятых решений.
23.3. Проведение публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке (далее по тексту - Комиссией). Состав, порядок работы Комиссии регламентируется муниципальными правовыми актами.
23.4. Публичные слушания или общественные обсуждения по внесению изменений в правила землепользования и застройки должны быть проведены в срок не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта.
23.5. При проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту внесения изменений в настоящие Правила, в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях или общественных обсуждений территория сельского поселения может быть разделена на части. Определение границ таких территорий, устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством, исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.
23.6. В случае если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания или общественные обсуждения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой администрации решения о проведении публичных
25
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
слушаний или общественных обсуждений по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.
23.7. Публичные слушания или общественные обсуждения по внесению иных изменений в настоящие Правила проводятся в порядке, предусмотренном для проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки. Итоги обсуждения и принятое решение подлежат опубликованию или обнародованию, включая мотивированное обоснование принятых решений.
Статья 24. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
24.1. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания или общественные обсуждения проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся Комиссией. Состав комиссии формируется из представителей Администрации сельского поселения «село Гуни».
Порядок работы Комиссии по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования определяется постановлением Главы Администрации.
24.2. Комиссия по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования направляет сообщения о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица.
24.3. Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений с момента опубликования постановления проведения публичных слушаний или общественных обсуждений до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений не может быть более одного месяца.
24.4. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.
26

Статья 25. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
25.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Заявления о выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляются в Комиссию по землепользованию и застройке Администрации сельского поселения «село Гуни».
25.2. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания или общественные обсуждения проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
25.3. Комиссия направляет сообщение о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, которые являются частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
25.4. Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений с момента опубликования постановления Главы Администрации о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений не может быть более одного месяца.
Глава 5. Положение о внесении изменений в правила.
Статья 26. Действие Правил по отношению к генеральному плану Казбековского района «село Гуни».
26.1. В части определения режима землепользования и застройки территории после введения в действие настоящих Правил генеральный план Казбековского района «село Гуни» действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.
26.2. После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления по представлению соответствующих заключений, Комиссия по вопросам землепользования и застройки может принимать решения о:
 приведение в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
27
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
 подготовке новой документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, предельных показателей.
26.3. После принятия нового, корректировки ранее разработанного генерального плана в Правила могут вноситься изменения.
26.4. В случаях, установленных в пункте 26.2, на основе генерального плана, Администрация передаёт в Комиссию заключение о необходимости внести изменения в Правила. Внесение изменений в Правила происходит в общем порядке, определенном статьей 29 настоящих Правил.
Статья 27. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения.
27.1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты
Казбековского района «село Гуни» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
27.2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.
27.3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) имеют виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий;
3) имеют параметры не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.
27.4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
27.5. Правовым актом Администрации может быть придан статус несоответствия территориальным зонам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
Статья 28. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила.
28.1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила
являются:
1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану,
возникшее в результате внесения в них изменений;
2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации
федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки;
3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
28.2. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Администрации, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в законодательстве Российской Федерации, законодательстве
28
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Республики Дагестан, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).
28.3. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:
 не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
 приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;
 препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории
или наносят вред этим интересам.
28.4. Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям, решениями Администрации.
27.5. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают:
федеральные органы исполнительной власти (в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения), органы исполнительной власти Республики Дагестан (в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения), Глава Администрации села Гуни, Собрание Депутатов, общественные организации, правообладатели объектов недвижимости.
28.6. Указанные в части 28.5. настоящей статьи права реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в Комиссию.
Статья 29. Внесение изменений в Правила.
29.1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в
порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного Кодекса РФ.
29.2. Решение о подготовке проекта изменений Правил землепользования и застройки
принимается Главой администрации с установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта изменений Правил, иных положений, касающихся организации указанных работ.
29.3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Республики Дагестан в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
4) органами местного самоуправления сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории сельского поселения;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
29.4. В случае если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного Кодекса РФ возможность размещения на территории муниципального района предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Республики Дагестан, направляют Главе Администрации
29
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
29.5. В случае, предусмотренном частью 29.4. настоящей статьи, глава сельского поселения обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 29.4. настоящей статьи требования.
29.6. В целях внесения изменений в Правила в случае, предусмотренном частью 29.4. настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.
29.7. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации.
29.8. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.
29.9. Глава Администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила не позднее, чем по истечении десяти дней с момента принятия, публикуется в газете и на официальном сайте Администрации в сети «Интернет».
29.10. Глава Администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 28.1.2 настоящих Правил, должен принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 28.2 п.п.2, п.п.3) настоящих Правил, может быть обжаловано Главой Администрации в суде.
29.11. При получении от Комиссии проекта о внесении изменений в Правила, Глава Администрации принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
29.12. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом статьёй 21 настоящих Правил и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
29.13. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменения Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
29.14. Изменения в Правилах, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения Отдела строительства и архитектуры Администрации.

Статья 30. Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков.
30.1. Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
30.2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.
30.3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
Статья 31. Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков.
31.1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан, иными нормативными правовыми актами.
Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
Статья 32. Контроль над использованием объектов капитального строительства и земельных участков.
32.1. Орган местного самоуправления имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты – ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд – проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
32.2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков.
32.3. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 33. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд.
33.1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.
33.2. Принятие решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими Правилами и
31
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.
33.3. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил документация о планировке территории – проекты планировки и проекты межевания.
33.4.Основания считаются правомочными при следующих условиях:
 Доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем
отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования: Схема территориального планирования Республики Дагестан, Схема территориального планирования МР «Казбековский район», Генеральный план села Гуни;
 Доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.
 Муниципальными нуждами села Гуни, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, являются необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:
а) объектов электро- , газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
б) автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, мостов и иных транспортных сооружений в границах сельского поселения, а также иных объектов в соответствии с действующим законодательством. 33.5. Решение об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято
только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов на них расположенных в порядке, установленном законодательством.
33.6. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд села Гуни, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).
33.7. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд поселения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником земельного участка. Соглашение предусматривает обязанность органа местного самоуправления сельского поселения «село Гуни» уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
33.8. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
При определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем зарегистрированного недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.
По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Возмещение убытков изымаемого участка для муниципальных нужд района осуществляется за счет бюджета сельского поселения.
Статья 34. Выделение земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения.
34.1. Правом выделения земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов,
32
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
предназначенных для обслуживания населения, обладает Администрация сельского поселения «село Гуни» применительно к территориям общего пользования.
34.2. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются Администрацией сельского поселения «село Гуни».
34.3. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки для целей, указанных в настоящей статье, предоставляются физическим, юридическим лицам только в аренду на конкурсной основе.
Статья 35. Выделение земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения.
35.1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.
35.2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:
 генерального плана сельского поселения «село Гуни», отображающего зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);
 проектов планировки и межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.
Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном
градостроительным законодательством.
35.3. В соответствии с градостроительным законодательством:
 со дня вступления в силу генерального плана сельского поселения «село Гуни», проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;
 собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.
35.4. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:
 обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;
 подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускает изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;
 обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;
 карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;
33
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
 перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц – собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.
 срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;
 выкуп зарезервированных земельных участков по истечении сроков резервирования; компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их
выкупе по завершении резервирования.
ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КАЗБЕКОВСКОГО РАЙОНА «СЕЛО ГУНИ».
Глава 7. Содержание карт градостроительного зонирования. Статья 36. Карта градостроительного зонирования территории
36.1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.
Карта градостроительного зонирования приведена в следующих приложениях к настоящим Правилам:
а) Приложение 1. Карта градостроительного зонирования МО сельского поселения «село Гуни» Казбековского района;
б) Приложение 2. Карта градостроительного зонирования МО сельского поселения «село Гуни» Казбековского района. Карта границ зон с особыми условиями использования территории;
4. На карте градостроительного зонирования в справочном порядке отображается
информация, необходимая для полноценного восприятия карты – границы гидрографических объектов, сложившейся застройки, названия улиц, иные объекты.
36.2. На Карте градостроительного зонирования МО сельского поселения «село Гуни» Казбековского района (Приложение 1) установлены границы территориальных зон, отображены границы сельского поселения, могут быть установлены территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию сельских территории (КРСТ).
36.3. Карты градостроительного зонирования подлежат опубликованию вместе с остальными материалами, входящими в состав Правил.
36.4. Карта градостроительного зонирования МО сельского поселения «село Гуни» Казбековского района подготавливается применительно ко всей территории муниципального образования в масштабе 1:10000. (в 1 см 100 м).
36.4. На карте градостроительного зонирования в справочном порядке отображается информация, необходимая для полноценного восприятия карты – границы гидрографических объектов, сложившейся застройки, названия улиц, иные объекты.
Статья 37. Карта границ зон с особыми условиями использования территории. Границы территорий объектов культурного наследия
37.1. На карте Карта градостроительного зонирования МО сельского поселения «село Гуни» Казбековского района. Карта границ зон с особыми условиями использования территории (Приложение 2) (далее Карта зон с особыми условиями использования территории)
34
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
отображены следующие зоны с особыми условиями использования территории согласно сведениям, содержащихся в ЕГКН:
- водоохранные зоны;
- прибрежные защитные полосы;
- береговые полосы;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны инженерных коммуникаций;
- минимальные расстояния от магистральных и подводящих газопроводов;
- охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной
нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
- защитные зоны объектов культурного наследия;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- территория опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР);
Также на карте отображены ограничения использования территории, зоны ограничений градостроительной деятельности по условиям добычи полезных ископаемых:
- месторождения и проявления полезных ископаемых.
37.2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы
территорий объектов культурного наследия, установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон.
37.3. На карте границ зон с особыми условиями использования территории могут быть отображены границы иных зон, выделяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
37.4. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
37.5. При нанесении на карту границ зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при её отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.
Статья 38. Порядок ведения карты градостроительного зонирования сельского поселения «село Гуни» Казбековского района
38.1. Ведение карты градостроительного зонирования сельского поселения «село Гуни» Казбековского района (своевременное внесение изменений, публикация изменений и откорректированной редакции карты, размещение информации о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности) осуществляется Администрации сельского поселения «село Гуни».
38.2. Карта градостроительного зонирования сельского поселения «село Гуни» подлежит корректировке в следующих случаях: при внесении изменений в административные границы сельского поселения «село Гуни»; по мере внесения изменений в границы территориальных зон, участков градостроительного зонирования; по мере внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий.
38.3. В случае внесения изменений в административные границы сельского поселения «село Гуни», Администрация сельского поселения подготавливает изменения в состав территориальных зон и выносит их на рассмотрение Комиссии.
38.4. В случае внесения изменений в границы территориальных зон, участков градостроительного зонирования, последовавших в результате внесения изменений в Правила,
35
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Администрация сельского поселения «село Гуни» обеспечивает публикацию принятых изменений и их размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
38.5. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий, лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней рассматривает вопрос о внесении изменений в границы зон с особыми условиями использования, и принимает решение о внесении изменений в карту градостроительного зонирования.
Администрация сельского поселения «село Гуни» в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.
Статья 39. Территориальные зоны, установленные для сельского поселения «село Гуни»
39.1. Для целей регулирования застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения село Гуни установлены территориальные зоны.
Таблица 1
Перечень территориальных зон
39.2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы. Территориальная зона всегда состоит из одного или более участков градостроительного зонирования.
39.3. Границы территориальных зон определяются на основе генерального плана Казбековского района «село Гуни» в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса РФ.
39.4. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки
противоположных направлений; 2) красным линиям;
36
Условное обозначение
Наименование зоны
Зоны жилой застройки
ИЖС Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Общественно-деловые зоны
ОД1 Зона специализированной общественной застройки
ОД2 Многофункциональная общественно-деловая зона
Зоны специального назначения
СН1 Зона кладбищ
Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ1 Зона для размещения объектов инженерной инфраструктуры
ИТ2 Зона для размещения объектов транспорта Зона природных объектов
В Зона акватории
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах сельского поселения; 5) границе сельского поселения,
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
Глава 8. Назначение и состав градостроительных регламентов.
Статья 40. Общие положения о градостроительных регламентах

40.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
40.2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального
строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов
существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон;
- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых
природных территорий, иных природных объектов.
40.3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все
земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
40.4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные
участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными
объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
40.5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
37
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
40.6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
40.6.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании районых лесов в соответствии с лесным законодательством.
40.7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
40.8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
40.9. Реконструкция указанных в части 40.8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
40.10. В случае если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 41. Общие положения о градостроительных регламентах
41.1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
38
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
строительства, которые включают:
 основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования,
которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;
 условно разрешенные виды использования – виды разрешенного использования, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний;
 вспомогательные виды разрешенного использования – виды разрешенного использования, которые могут применяться только в качестве дополнительных к основным и к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка, если иное не предусмотрено настоящими Правилами.
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:
 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
 минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
 предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
 максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как
отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.
41.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.
41.3. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству сельского поселения (в т. ч. порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.).
39
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
41.4. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.
41.5. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в её пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.
41.6. Ввиду значительного объёма требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 10 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.
41.7. Виды разрешенного использования установлены в Правилах в соответствии Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от 10 ноября 2020 г. «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (с изменениями и дополнениями от 23.06.2022 N П/0246.).
Статья 42. Общие положения о видах разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
42.1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
42.2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах сельского поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам, установленным в главе 10 настоящих Правил;
2) техническим регламентам, федеральным, региональным и местным нормативам
градостроительного проектирования;
3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и
санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;
4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
42.3. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан и/или муниципального района Казбековского района «село Гуни», ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.
42.4. Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:
1) при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой
40
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке, установленном градостроительным законодательством;
2) при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в Администрацию, которая в порядке и в срок, установленный нормативным актом Администрации, представляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований;
3) собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, предусмотренные статьей 34 настоящих Правил.
Статья 43. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам
43.1. Объекты капитального строительства, построенные, либо начатые строительством до введения в действие настоящих Правил, чьи виды использования, либо предельные параметры не соответствуют Правилам, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
43.2. Исключение составляют несоответствующие настоящим Правилам, и обязательным нормативам и стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также оказывает вредное влияние на окружающую среду и объекты культурного наследия.
43.3. Все изменения объектов, указанных в частях 43.1 и 43.2 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
43.4. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешённые для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статьи 55-78 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.
43.5. На объектах, которые имеют вид, виды использования, не разрешённые для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности – экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.
43.6. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
43.7. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменён на иной несоответствующий вид использования в соответствии с порядком, установленным статьей 43 настоящих Правил.
41
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Глава 9. Особые условия использования территорий (ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства).
Статья 44. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий
44.1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте «Границы зон с особыми условиями использования территорий. Объекты культурного наследия» выделенных по санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 44-54 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте «Границы зон с особыми условиями использования территорий. Объекты культурного наследия» с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
44.2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте «Границы зон с особыми условиями использования территорий. Объекты культурного наследия» настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
44.3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Республики Дагестан, органов местного самоуправления.
44.4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
44.5. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
- виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов на основании порядка, определённого соответствующими нормативными актами 42
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Российской Федерации.
44.6. Режим природопользования на особо охраняемых природных территориях
устанавливается на основе паспортов нормативных правовых актов органов государственной власти Республики Дагестан.
44.7. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определённого соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
44.8. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно- защитных полос, санитарных разрывов, установлены действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 45. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
Зоны охраны объектов культурного наследия
45.1. На карте «Зоны с особыми условиями использования территорий» отображаются
принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия, решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.
На территории, сопряженной с объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в его исторической среде может быть установлена одна или несколько зон охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
45.2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах указанных зон и относятся к сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим зданиям, строениям, сооружениям) планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости; особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.
45.3. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры, и расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территории села Гуни как зоны с особыми условиями, выделенные по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:
1) градостроительными регламентами, определёнными статьями 55-79 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах: «Градостроительное зонирование территории» и «Зоны с особыми условиями использования территорий» с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством нормативными правовыми актами и проектами охранных зон, перечисленными в части 45.5 настоящей статьи.
45.4. Состав объектов, отнесённых к объектам культурного наследия, определяется
43
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
нормативными актами органов государственной власти Российской Федерации, Республики Дагестан, местного самоуправления, принятыми в соответствии с действующим законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия.
45.5. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории, культуры и архитектуры, расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры и положениями генерального плана Казбековского района «село Гуни»
45.6. Зоны охраны объектов культурного наследия – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко- градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны, в том числе единой охранной зоны, устанавливаются с учетом следующих требований:
а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;
д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко- градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;
ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
границы зон охраны объекта культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон и границами земельных участков.
45.7. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
45.8. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в том числе единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных 44
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
строительных материалов, применения цветовых решений;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального
строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко- градостроительной и природной среде;
г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;
ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
45.9. Новое строительство должно выявлять все лучшие качества исторической застройки.
45.10. Необходимо избегать строительства зданий, загораживающих памятники. Включение в историческую композицию новых ансамблей и вертикалей, обеспечивающих развитие пространственных взаимосвязей и обогащение силуэта застройки исторического центра, рекомендуется с учетом требований к сохранению и регенерации исторической застройки, ландшафта и микроландшафта в каждом случае индивидуально.
45.11. В вопросах функционального зонирования территорий необходимо:
предпочтение отдавать зданиям обслуживающего назначения (торговые центры,
выставочные залы, библиотеки, клубы и т.п.), которые в силу своих конструктивных особенностей способны более гармонично вписаться в среду малоэтажной исторической застройки, тем более, что имеется острая необходимость в насыщении данными функциями центральной части сельского поселения;
- запрещение строительства производственно-складских предприятий, вывод существующих;
- сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, в т. ч. исторически
ценных;
- предусматривать возможность внутриквартальных проходов, как взаимосвязанную систему пешеходных путей с последовательным раскрытием памятников, панорам, силуэта в наиболее выгодных ракурсах;
- размещение временных сооружений торговли (киосков, палаток, павильонов), рекламных стендов, современных вывесок и т.д. нежелательно рядом с памятниками архитектуры. В любом случае необходима тщательная проверка их сочетания со сложившейся исторической средой;
- обеспечение транспортного обслуживания территорий по существующим магистралям с ограничением скорости движения и величины транспортных потоков. Следует исключить грузовое движение, прокладку новых магистралей, устройство развязок в двух уровнях и эстакад. Расчетное количество автостоянок необходимо рассредоточивать по территории кварталов, не допуская крупных стоянок автотранспорта, занимающих большие площади.
45.13. Зона охраняемого природного ландшафта – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
45.14. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта, в том числе единой зоны охраняемого природного ландшафта, устанавливаются с учетом следующих требований: 45
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
а) запрещение строительства объектов капитального строительства, ограничение хозяйственной деятельности, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства (за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм);
б) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
в) сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
г) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;
д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.
45.15. Согласно «Положению о зонах охраны культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», от 12.09.2015 года, №972 - проект зон охраны объекта культурного наследия, проект объединенной зоны охраны объектов культурного наследия представляются в соответствующий орган государственной власти вместе с обосновывающими материалами и заключением государственной историко- культурной экспертизы, а также с результатами общественного обсуждения.
45.16. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном законодательством, органом государственной власти Республики Дагестан, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия.
45.17. Границы ведения государственного уполномоченного органа в области охраны и использования объектов культурного наследия в части указанного вида контроля определяются границами зон охраны объектов культурного наследия, отображенными на карте «Зоны с особыми условиями использования территорий».
45.18. Предметы осуществляемого указанным государственным уполномоченным органом контроля и согласований устанавливаются дифференцированно применительно к:
1) объектам, включенным в списки объектов культурного наследия;
2) объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным
в зонах охраны объектов культурного наследия;
3) объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным
в зонах регулирования застройки.
45.19. Предметами согласования по объектам, включенным в списки объектов
культурного наследия, являются вопросы, определяющие их назначение и характеристики реставрации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту в отдельности.
45.20. Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия, являются:
- границы земельных участков - в случаях, относящихся к проектам межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий;
- отступы построек от границ земельных участков, соблюдение линий регулирования застройки;
- высота построек;
- решение фасадов.
45.21. Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенных в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, является 46
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
параметры проектируемых объектов.
45.22. Государственный уполномоченный орган по охране и использованию объектов
культурного наследия в установленных границах его ведения обеспечивает контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя путем участия:
- в согласовании градостроительных планов земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия;
- в инспекциях на объектах культурного наследия, где производятся реставрационные
работы;
- в комиссиях по приемке в эксплуатацию реставрированных объектов культурного наследия.
45.23. Защитные зоны объектов культурного наследия
Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые
прилегают к объектам культурного наследия, являющихся памятниками и ансамблями, и в границах которых, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам), запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Защитные зоны не предусматриваются для объектов археологического наследия, захоронений и некоторых других видов объектов культурного наследия.
Расстояния защитных зон объектов культурного наследия определяются дифференцированно.
Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории:
- для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100
метров от внешних границ территории памятника,
- для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200
метров от внешних границ территории памятника,
- для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150
метров от внешних границ территории ансамбля,
- для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250
метров от внешних границ территории ансамбля.
В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия,
эти параметры составляют от 200 до 300 метров.
Ограничения деятельности в защитных зонах объектов культурного наследия не будут
применяться к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы до дня вступления в силу Федерального закона.
В границах защитных зон объектов культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Статья 46. Зоны с особыми условиями использования территории
46.1. К зонам с особыми условиями использования Зоны с особыми условиями использования территории территорий отнесены: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством
47

Российской Федерации.
46.2. Зоны с особыми условиями использования территорий перекрывают зоны действия
других регламентов и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, являются дополнительными по отношению к видам разрешенного использования объектов недвижимости и параметрам разрешенного строительства, установленными основными градостроительными регламентами.
46.3. Зоны с особыми условиями использования территорий застройки распространяются на участки строительства и реконструкции объектов в случаях, когда вновь возводимый, реконструируемый объект расположен непосредственно в одной или нескольких вышеперечисленных зонах.
46.4. Границы территорий с особыми условиями использования территорий устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с регламентами.
46.5. Разрешительная документация на предоставление участков под новое строительство в случае размещения объекта на территории зон с особыми условиями использования территории должна согласовываться с соответствующими органами контроля и надзора в установленном законом порядке.
46.6. Установление зон не влечет за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.
Статья 47. Охранные зоны
47.1. Охранные зоны – это земельные участки, необходимые для обеспечения
нормального функционирования объектов инженерной инфраструктуры и транспорта.
Виды охранных зон: автомобильных дорог (придорожная полоса), железнодорожных
дорог, аэропортов, нефтепроводов, газопроводов и систем газоснабжения, ЛЭП, линий и сооружений связи, гидрометерологических станций, геодезических пунктов, внутренних водных путей (береговая полоса) и иного назначения.
47.2. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов инфраструктуры, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
a) размещать свалки;
б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных,
материалов;
в) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки,
полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередач)».
47.3. В соответствии со строительными нормами и правилами СП 31.13330.2012, СНиП 2.05.06-85*, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, Регламентом эксплуатации канализационной сети, Правилами охраны газораспределительных сетей, Правилами охраны городских коллекторов инженерных коммуникаций, Правилами охраны линий и сооружений связи
48
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Российской Федерации, Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, зон подземных инженерных коммуникаций и воздушных линий электропередач, отображенных на соответствующих тематических картах настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванными техническими регламентами.
47.4. Правовой режим земель электрических сетей и линий связи определяется рядом нормативных актов: Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N126-ФЗ «О связи», Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N578, и др.
Трассы электросетей и линий связи, как правило, прокладываются вдоль существующих дорог, сетей, границ землепользований или полей севооборотов.
Субъекты права на землю — предприятия и организации, осуществляющие строительство и эксплуатацию линий связи и электрических сетей. Земельные участки предоставляются как в постоянное (бессрочное) пользование, так и во временное пользование (на период строительства).
На праве бессрочного (постоянного) пользования земельные участки предоставляются для размещения и возведения стационарных элементов сетей и линий (опоры линий электропередачи, надземных сооружений кабельных и воздушных линий связи и др.).
На праве безвозмездного срочного пользования (на период строительства) земельные участки предоставляются вдоль возводимой трассы подземного кабеля или воздушных линий для использования их в качестве подъездных путей, мест складирования материалов, укладки вынимаемого из траншей грунта и т.п.
Земельные участки под проводами электрических линий или над кабельными линиями остаются в собственности и пользовании тех субъектов, на территории которых прокладываются трассы, и используются ими свободно с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность и работу указанных объектов в соответствии с правилами охраны линий связи и электрических сетей.
В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м
Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:
 20 м – для ВЛ напряжением 330 кВ;  30 м – для ВЛ напряжением 500 кВ;  40 м – для ВЛ напряжением 750 кВ;  55 м – для ВЛ напряжением 1150 кВ.
При вводе объекта в эксплуатацию и в процессе эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментальных измерений.
В пределах охранных зон линий электропередачи и связи запрещается:
 осуществлять строительные, монтажные, взрывные и поливные работы, производить
посадку и вырубку деревьев, устраивать спортивные площадки и площадки для игр, складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы;
 устраивать причалы для стоянки судов и иных плавучих средств, производить погрузо- разгрузочные и землечерпательные работы, бросать якоря, выделять рыбопромысловые
49
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
участки и производить добычу рыбы придонными средствами лова, устраивать колку и заготовку льда (при прохождении кабеля по дну водоема);
 устраивать проезды для машин и механизмов, имеющих высоту с грузом более 4,5 м от поверхности дороги, а также стоянки автомобильного и гужевого транспорта, машин и механизмов;
 производить земляные работы на глубине более 0,3 м и планировку грунта при помощи бульдозеров, экскаваторов и других землеройных машин;
 запрещаются любые действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей или повлечь за собой их повреждение: влезать на опоры, приставлять или привязывать к ним посторонние предметы, сбрасывать на провода снег с крыш, сбрасывать большие тяжести (свыше 5 т), устраивать свалки, разводить огонь вблизи вводных устройств, открывать помещения электрических сооружений, производить подключение или переключение в электрических сетях, производить строительные или ремонтные работы в местах, где проходят воздушные и кабельные линии электропередачи.
47.5. Охранная зона транспорта
К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для
обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также прилегающие к землям транспорта земельные участки, подверженные оползням, обвалам, размывам и другим опасным воздействиям. Порядок установления охранных зон, их размеров и режима определяется для каждого вида транспорта в соответствии с действующим законодательством.
47.6. Охранная зона железнодорожных дорог
Охранные зоны – территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода и в
границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, в том числе находящихся на территориях с подвижной почвой и на территориях, подверженных снежным, песчаным заносам и другим вредным воздействиям3.
47.7. Охранная зона аэропортов, аэродромов
Размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом
конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.
47.8. Охранная зона нефтепроводов
В соответствии с документом Правила охраны магистральных трубопроводов
утвержденным Минтопэнерго РФ 29.04.1992, для исключения повреждения трубопроводов устанавливаются следующие охранные зоны:
 вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
3 Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "О железнодорожном транспорте в Российской
Федерации"

вдоль подводных переходов – в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны.
47.9. Охранная зона гидрометеорологических станций
Охранные зоны гидрометеорологических станций устанавливаются в соответствии с
Федеральным закон РФ "О гидрометеорологической службе" от 19.07.1998 г. № 113-ФЗ (в ред. Федерального закона от 25.06.2002 № 70-ФЗ); Статья 13.
1. Государственная наблюдательная сеть, в том числе отведенные под нее земельные участки и части акваторий, относится исключительно к федеральной собственности и находится под охраной государства.
2. В целях получения достоверной информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, создаются охранные зоны, в которых устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность (в ред. Федерального закона от 02.02.2006 № 21- ФЗ).
3. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с «Административным регламентом исполнения Федеральной службой по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды государственной функции по обеспечению функционирования на территории Российской федерации пунктов гидрометеорологических наблюдений и системы получения сбора и распространения гидрометеорологической информации», утверждённым приказом Минприроды РФ от 31.10.2008 г. №299.
В целях получения достоверной информации о состоянии и загрязнении окружающей природной среды вокруг стационарных пунктов наблюдений устанавливается охранная зона в виде участка земли и/или части акватории, ограниченная замкнутой линией, отстоящей от границ территории пункта наблюдений на расстоянии, как правило, не менее 200 м.
В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность.
Согласно «Положению о реперных климатических станциях», руководящему документу Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды № 52.04.720, 2009 г.
В охранных зонах реперных климатических станций, запрещается производить работы, которые могут привести к снижению достоверности результатов метеорологических наблюдений, а именно:
 возводить любые здания и сооружения;
 сооружать оросительные и осушительные системы;
 производить горные, строительные монтажные, взрывные работы и планировку грунта;
 высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы
кислот, солей, щелочей и т.д.;
 прокладывать и сооружать железные, автомобильные, и другие дороги, высоковольтные
линии электропередачи, мощные силовые электроустановки;
 устраивать стоянки автомобильного и водного транспорта, тракторов и других машин и
механизмов;
51
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
 размещать, перемещать, повреждать и уничтожать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;
 бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные, землечерпательные работы и намыв берега;
 осуществлять добычу (вылов) водных биоресурсов;
 производить сельскохозяйственные работы, связанные с распахиванием почв и внесением
минеральных удобрений.
47.10. Охранная зона геодезических пунктов (Охранные зоны пунктов государственной
геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.)
Охранные зоны пунктов полигонометрии государственной геодезической сети устанавливаются в соответствии с требованиями Положения об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации, утвержденного Постановлением от 07.10. 1996 г. № 1170 Правительства РФ.
Охранной зоной геодезического пункта является земельный участок, на котором расположен геодезический пункт, и полоса земли шириной 1 метр, примыкающая с внешней стороны к границе пункта.
В пределах охранной зоны геодезического пункта запрещается без разрешения территориальных органов Федеральной службы геодезии и картографии России осуществлять виды деятельности и производить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить неизменность местоположения специального центра или создать затруднения для использования геодезического пункта по прямому назначению и свободного доступа к нему.
Статья 48. Санитарно-защитные зоны (санитарные разрывы)
48.1. В соответствии с санитарными правилами и нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации 25.09.2007 N 74 (с изм. и доп. N 1, 2, 3, 4), на территории Казбековского района «село Гуни» установлены границы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, отображенные на соответствующей тематической карте настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванными правилами и нормами.
48.2. В Правилах приняты ориентировочные размеры СЗЗ и санитарных разрывов с учетом рекомендуемых минимальных размеров санитарных разрывов и ориентировочных СЗЗ в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений. Проект СЗЗ обязателен для каждого предприятия, являющегося источником воздействия на среду обитания (либо для группы предприятий – проект единой СЗЗ промузла, комплекса, промзоны).
48.3. Для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса, промзоны) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.
Установление санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон.
52
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Установление, изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств I и II класса опасности осуществляется Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации порядке, установленном новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
48.4. Для промышленных объектов III, IV, V класса опасности размеры санитарно- защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно- эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации в порядке, установленном новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Лабораторные исследования атмосферного воздуха и измерения физических воздействий на атмосферный воздух проводятся на границе санитарно-защитной зоны промышленных объектов и производств, а также в жилой застройке лабораториями, аккредитованными в установленном порядке на проведение таких работ.
48.5. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов, устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.
Санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения) устанавливаются также для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок.
1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
 жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
 ландшафтно-рекреационные зоны;
 зоны отдыха;
 санатории и дома отдыха;
 территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки;
 коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
 другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
 спортивные сооружения;
 детские площадки;
 образовательные и детские учреждения;
 лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
 объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
 склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
 объекты пищевых отраслей промышленности;
 оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
 комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды,
которые могут повлиять на качество продукции.
3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного
объекта или производства:
 нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,
53
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
 помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),  здания управления,
 конструкторские бюро,
 здания административного назначения,
 научно-исследовательские лаборатории,
 поликлиники,
 спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,
 бани,
 прачечные,
 объекты торговли и общественного питания,
 мотели,
 гостиницы,
 гаражи,
 площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,
 пожарные депо,
 местные и транзитные коммуникации,
 ЛЭП,
 электроподстанции,
 нефте- и газопроводы,
 артезианские скважины для технического водоснабжения,
 водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,
 канализационные насосные станции,
 сооружения оборотного водоснабжения,
 автозаправочные станции,
 станции технического обслуживания автомобилей.
4. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Статья 49. Водоохранные зоны
49.1. В соответствии с требованиями статей 6 и 65 Водного кодекса Российской
Федерации на территории Казбековского района «село Гуни» установлены границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванным кодексом.
49.2. Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
49.3. В границах водоохранных зон запрещаются:
 использование сточных вод для удобрения почв;
 размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и
потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
54
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
 осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за
исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
49.4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство,
реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В целях обеспечения рационального использования и охраны водных объектов создаются бассейновые советы, осуществляющие разработку рекомендаций в области использования и охраны водных объектов в границах бассейнового округа.
49.5. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
В границах прибрежных защитных полос запрещаются:
 распашка земель;
 размещение отвалов размываемых грунтов;
 выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
49.6. Санитарно-защитные полосы водоводов.
Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В пределах
санитарно-защитной полосы, соответственно ее назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Санитарно-защитные полосы водоводов организуются на всех водоводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.
В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:
а) при отсутствии грунтовых вод не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
б) при наличии грунтовых вод – не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов. Граница первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений
принимается на расстоянии:
 от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей – не
менее 30 м;
55
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
 от водонапорных башен – не менее 10 м;
 от остальных помещений (отстойники, склад хлора, насосные станции, напорные
коллекторы хозяйственно-бытовых стоков и др.) – не менее 15 м.
Статья 50. Зоны затопления, подтопления
50.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства в зоне затопления паводковыми водами установлены по отношению к предусмотренным Правилами видам разрешенного использования недвижимости в территориальных зонах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью горизонта высоких вод
50.3. В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:
 жилых зданий,
 зданий объектов социальной инфраструктуры,
 зданий и сооружений производственных объектов,
 зданий и сооружений складских объектов,
 зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,  зданий и сооружений объектов инженерной структуры.
При проектировании и строительстве жилых зданий, зданий объектов социальной инфраструктуры, зданий и сооружений производственных и складских объектов, зданий и сооружений объектов транспортной и инженерной инфраструктур в границах зоны затопления должна предусматриваться и выполняться инженерная защита территории застройки от затопления и подтопления, обеспечивающая:
 бесперебойное и надежное функционирование жилой застройки, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, производственных и складских объектов;
 нормативные медико-санитарные условия жизни населения;
 нормативные санитарно-гигиенические, социальные и рекреационные условия
защищаемых территорий.
50.4. Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального
строительства в зоне затопления паводковыми водами с 10% обеспеченностью горизонта высоких вод:
В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления:
 парков,
 спортивных плоскостных сооружений.
При проектировании и строительстве парков и спортивных плоскостных сооружений в границах зоны затопления должна предусматриваться и выполняться инженерная защита от затопления паводковыми водами.
Статья 51. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
51.1. Зона санитарной охраны подземных источников водоснабжения, согласно требованиям, СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» предназначена для защиты используемых вод от поверхностного загрязнения.
56
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Зона санитарной охраны должна организовываться в составе 3-х поясов:
 первого пояса (строгого режима), предназначенного для защиты места водозабора от
случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
 второго и третьего поясов (поясов ограничений), предназначенных для предупреждения
микробного и химического загрязнения воды источников.
Границы поясов зоны санитарной охраны источников водоснабжения определяются
проектом, утверждаемым в установленном порядке.
51.2. 1-ый пояс санитарной охраны водозаборов (строгого режима)
Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны (далее – ЗСО) является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала.
Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению заинтересованных организаций.
Граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается в следующих пределах:
а) для водотоков:
 вверх по течению – не менее 200 м от водозабора;
 вниз по течению – не менее 100 м от водозабора.
б) для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться
в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.
Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.
Запрещается: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
51.3. 2-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов (пояс ограничений)
Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для
предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарные мероприятия должны выполняться владельцами объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения. Целью мероприятий является максимальное снижение микробного и химического загрязнения воды источников водоснабжения, позволяющее при современной технологии обработки обеспечивать получение воды питьевого качества.
Определение границ второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения для различных гидрогеологических условий проводится в соответствии с методиками гидрогеологических расчетов.
Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в
57
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению заинтересованных организаций.
Боковые границы второго пояса ЗСО от уреза воды должны быть расположены на расстоянии:
а) при равнинном рельефе местности - не менее 500 м;
б) при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в
сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом.
Запрещается:
 размещение складов ГСМ, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей
промстоков, шламохранилищ, кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, выпас скота;
 применение удобрений и ядохимикатов,
 рубка леса главного пользования и реконструкции;
 сброс промышленных, сельскохозяйственных и ливневых сточных вод, содержание в
которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные нормы;  при наличии судоходства сброс фановых и подсланевых вод и твердых отходов.
Допускается:
 строительство жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов с отводом
стоков на очистные сооружения;
 благоустройство территории населенных пунктов с отводом поверхностного стока на
очистные сооружения;
 купание, туризм, рыбная ловля в установленных и обустроенных местах;
 добыча песка, гравия, дноуглубительные работы;
 оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
51.4. 3-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов (пояс ограничений)
Третий пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для
предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарные мероприятия должны выполняться владельцами объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения. Целью мероприятий является максимальное снижение микробного и химического загрязнения воды источников водоснабжения, позволяющее при современной технологии обработки обеспечивать получение воды питьевого качества.
Определение границ третьего пояса ЗСО подземных источников водоснабжения для различных гидрогеологических условий проводится в соответствии с методиками гидрогеологических расчетов.
Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению заинтересованных организаций.
Границы третьего пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения на водотоке вверх и вниз по течению совпадают с границами второго пояса. Боковые границы должны проходить по линии водоразделов в пределах 3-5 километров, включая притоки. Границы третьего пояса поверхностного источника на водоеме полностью совпадают с границами второго пояса.
Запрещается:
58
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
 размещение складов ГСМ, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ, кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, выпас скота;
 применение удобрений и ядохимикатов,
 рубка леса главного пользования и реконструкции;
 сброс промышленных, сельскохозяйственных и ливневых сточных вод, содержание в
которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные нормы;  при наличии судоходства сброс фановых и подсланевых вод и твердых отходов.
Допускается:
 строительство жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов с отводом
стоков на очистные сооружения;
 благоустройство территории населенных пунктов с отводом поверхностного стока на
очистные сооружения;
 купание, туризм, рыбная ловля в установленных и обустроенных местах;
 добыча песка, гравия, дноуглубительные работы;
 оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
Статья 52. Зоны охраняемых объектов
52.1. В соответствии с Федеральным законом от 27.05.1996 N 57-ФЗ "О государственной
охране" и постановлением Правительства Российской Федерации от 20.06.2006 N 384 "Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон" устанавливаются зоны охраняемых объектов для обеспечения безопасности объектов государственной охраны и защиты охраняемых объектов, границы которых отображены на соответствующей тематической карте настоящих Правил.
В границах указанных зон действуют ограничения использования, требования к которым определены вышеназванными нормативными правовыми актами.
Статья 53. Иные зоны
53.1. Зона недропользования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
 Закон РФ «О недрах» » (в ред. Федеральных законов от 03.03.95 N° 27-ФЗ, от 10.02.99 N° 32-ФЗ). Статья 25 «Условия застройки площадей залегания полезных ископаемых»;
 СНиП 2.07.01-89*, п.7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
Проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и
других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа. Разрешение на строительство объектов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых планируется в целях выполнения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с лицензией на пользование недрами и проектом проведения указанных работ выдается федеральным органом управления государственным фондом недр или его территориальным органом.
59
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.
53.2. Шумовая зона (зона воздействия авиационного шума)
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
в границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума (Ш) Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах
санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи.
В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума запрещается размещение:
 объектов для проживания людей;
 общественных зданий;
 на расстоянии ближе 15 км от контрольной точки аэродрома мест выбросов пищевых
отходов, звероводческих ферм, скотобоен и других объектов, отличающихся привлечением и массовым скоплением птиц.
В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума
обязательному согласованию с органами государственной власти в области гражданской авиации и санитарно-эпидемиологического надзора подлежит размещение следующих объектов капитального строительства, линейных объектов:
 объектов капитального строительства, линейных объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;
 объектов капитального строительства, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;
 объектов капитального строительства высотой от поверхности земли 50 м и более;
 линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных
излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
 взрывоопасных объектов;
 факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов;
 промышленных предприятий, производств и сооружений, деятельность которых может
привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.
53.3. Зона особо охраняемых природных территорий
Государственными природными заказниками являются территории, имеющие особое
значение для сохранения или восстановления природных комплексов или их компонентов и поддержания экологического баланса.
Земли лесного фонда на территории Казбековского района Республики Дагестан находятся в ведении ГКУ РД «Казбековское лесничество» Участковое лесничество «Казбековское лесничество». В соответствии с материалами лесоустройства, представленными ГКУ РД «Казбековское лесничество» на территории Казбековского района «село Гуни» расположены земли лесного фонда на которые оформлена собственность Российской Федерации
 распашка земель;
 все виды рубок, кроме санитарных;
 сенокошение на лесных полянах до 5 га выпас скота, заготовка и сбор грибов, ягод,
орехов, плодов, семян, лекарственных и иных растений, другие виды пользования растительным миром;
 охота, лов рыбы, добывание животных, не отнесенных к объектам охоты и рыболовства, другие виды пользования животным миром;
60
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
 сбор зоологических, ботанических и минералогических коллекций, а также палеонтологических объектов;
 предоставление земельных участков под застройку, а также для коллективного садоводства и огородничества;
 проведение гидромелиоративных и ирригационных работ, геологоразведочные изыскания и разработка полезных ископаемых;
 строительство зданий и сооружений, дорог и трубопроводов, линий электропередач и прочих коммуникаций, за исключением зданий, дорог, сооружений, трубопроводов, линий электропередач, и прочих коммуникаций, связанных с обеспечением и функционированием населенных пунктов Республики Дагестан, а также с реконструкцией и капитальным ремонтом иных сооружений, в существующих границах;
 применение ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста;
 взрывные работы;
 проезд и стоянка транспортных средства вне дорог общего пользования;
 устройство привалов, бивуаков, туристических стоянок и лагерей, иные формы отдыха
населения;
 любые иные виды хозяйственной деятельности, рекреационного и другого
природопользования, препятствующего сохранению, восстановлению и воспроизводству природных комплексов и их компонентов.
53.4. Рыбохозяйственная заповедная зона
Водные объекты рыбохозяйственного значения или их участки, имеющие значение для
сохранения водных биоресурсов ценных видов, могут быть объявлены рыбохозяйственными заповедными зонами4.
Рыбохозяйственной заповедной зоной является водный объект или его часть с прилегающей к ним территорией, на которых устанавливается особый режим хозяйственной и иной деятельности в целях сохранения водных биоресурсов и создания условий для развития аквакультуры и рыболовства (в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 420-ФЗ).
В рыбохозяйственных заповедных зонах хозяйственная и иная деятельность может быть запрещена полностью или частично либо постоянно или временно.
Порядок образования рыбохозяйственных заповедных зон, виды хозяйственной и иной деятельности, которые могут быть запрещены или ограничены в рыбохозяйственных заповедных зонах, определяются Правительством Российской Федерации.
Глава 10. Градостроительные регламенты использования территории Казбековского района «село Гуни»
Статья 54. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
54.1 Правилами землепользования и застройки сельского поселения «село Гуни» Казбековского района установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Республиканскими нормативами градостроительного проектирования Республики Дагестан5 и местными нормативными актами, включающими в себя:
4 Федеральный закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов"
5 Утверждены Постановлением Правительства РД от 22.01.2010 №14 (в ред. от 30.12.2021)
61
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным Нормативами градостроительного проектирования Республики Дагестан, нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.
 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан, проектов планировки территорий, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории;
 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений.
 Максимальный процент застройки в границах земельного участка (определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка).
54.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 44-54 настоящих Правил.
Зоны жилой застройки
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или
пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
Статья 55. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами «ИЖС»
Зона жилой застройки ИЖС выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции жилых кварталов и районов с размещением индивидуальных жилых домов не выше 3-х (трех) надземных этажей, включая мансардный этаж, с участками, с размещением объектов повседневного обслуживания.
55.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
62
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
63
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой
не более двадцати
метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные
объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
Хозяйственные постройки; гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса, и птицы; беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
теплицы, оранжереи, индивидуальные бассейны, бани и сауны (при подключении к
сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни
Малоэтажные многоквартирные дома, блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома при условии размера земельного участка не менее 1200 м2
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства
Хозяйственные постройки, здания и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса, и птицы, беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, теплицы, оранжереи, индивидуальные бассейны, бани и сауны (при подключении к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни
Не устанавливаются
2.3
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду
Не устанавливаются
2.1.
Для индивидуального жилищного строительства
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Размещение жилого
дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Хозяйственные постройки; гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса, и
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
64
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
птицы; беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; теплицы, оранжереи, индивидуальные бассейны, бани и сауны (при подключении к
сетям водоотведения),
2.7
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Не устанавливаются
3.1 Коммунальное обслуживание
Размещение стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи
с предоставлением им
Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и
плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство
спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
65
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
коммунальных услуг
3.2 Социальное
обслуживание
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Не устанавливаются
3.3 Бытовое
обслуживание
Автостоянки и гаражи для автомобилей, сдаваемых в прокат, здания и сооружения для мойки и технического обслуживания автомобилей
Не устанавливаются
3.4.1 Амбулаторно-
поликлиническое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно- поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические
лаборатории)
Гаражи служебного и специального транспорта
Не устанавливаются
3.5.1 Дошкольное,
начальное и среднее общее образование
Хозяйственные постройки, павильоны для отдыха детей и укрытия от осадков, игровые павильоны и сооружения, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады,
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
66
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию,
образованию и просвещению), в том числе зданий,
спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.6
Культурное развитие
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Не устанавливаются
3.7 Религиозное
использование
Не устанавливаются
Индивидуальные жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, локальные объекты инженерной инфраструктуры. Хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Размещение
зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2
4.4. Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3
Не устанавливаются Не устанавливаются
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
67
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Не устанавливаются
Гаражи и стоянки специального автотранспорта, локальные объекты общественного питания
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.7 Гостиничное
обслуживание
Не устанавливаются
Гаражи и стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
5.1 Спорт
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта
6.8 Связь
Не устанавливаются
Хозяйственные постройки, стоянки
автомобилей, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, локальные объекты
инженерной инфраструктуры, объекты гражданской обороны, столовые для сотрудников предприятий
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные
радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением
объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
4.6 Общественное питание
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Размещение гостиниц
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7
Устройство площадок
для занятия водным спортом (причалы и сооружения,
необходимые для водных видов спорта и хранения инвентаря)
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
55.2. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, с кодами 2.1, 2.2 и 2.3:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
 предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления;
 размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре населенного пункта следующие:
 200 -2000 м² (включая площадь застройки) – при одно-трехэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции,
68
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных
зданий
Размещение хозяйственных построек; размещение гаражей служебного и специального автотранспорта
Не устанавливаются
12.0
Земельные участки
(территории) общего пользования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Земельные участки общего пользования. Содержание данного
вида разрешенного использования включает
в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 (Улично-дорожная сеть) - 12.0.2 (Благоустройство территории)
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
существующей индивидуальной усадебной застройки на резервных территориях, в пригородной зоне;
 800 м² (включая площадь застройки) – при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях, в условиях реконструкции существующей застройки любой величины, на резервных территориях;
Минимальные отступы от границ земельных участков:
 Допускается строительство домов блокированного типа, при взаимном согласии
соседствующих земельных участков;
 от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее
3м, от красной линии проездов не менее 3м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 3м;
 до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1м;
 при развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: не выше 3-х (трех) надземных этажей, включая мансардный этаж.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
 максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60% при площади
участка до 1000 кв. м, 40% при площади участка свыше 1000 кв. м.
 Предельные параметры озеленения земельных участков при строительстве или
реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальные процент озеленения земельных участков - не устанавливается.
55.3. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, за исключением видов разрешенного использования, с кодами 2.1, 2.2 и 2.3 определяются в соответствии с техническими регламентами.
Общественно-деловые и многофункциональные зоны
Статья 56. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно- деловой застройки ОД1
Зона ОД1 выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции жилых кварталов и районов с размещением объектов общественно-делового и коммерческого назначения, объектов культуры, искусства и религиозного назначения.
56.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
69
Код по классификатору.
Наименование вида
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
70
Условно разрешенные виды использования
Размещение объектов капитального
строительства в целях обеспечения
удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
3.1 Коммунальное обслуживание
Объекты для размещения служб охраны и наблюдения
Не устанавливаются
3.2 Социальное
обслуживание
Гаражи служебного автотранспорта
Не устанавливаются
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Автостоянки и гаражи для автомобилей, сдаваемых в прокат, здания и сооружения для мойки и технического обслуживания автомобилей
3.5 Образование и просвещение
Хозяйственные постройки, павильоны для отдыха детей и укрытия от осадков,
Не устанавливаются
разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.0 Общественное
использование объектов капитального строительства
Не устанавливаются
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4
Не устанавливаются
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
71
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
3.7 Религиозное
использование
Индивидуальные жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Не устанавливаются
3.8 Общественное управление
Не устанавливаются
3.9
Обеспечение научной деятельности
Административно- бытовые корпуса, производственные и (или) опытно- производственные корпуса, теплицы, оранжереи, питомники, хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта и техники, ремонтные мастерские, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Не устанавливаются
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и
Не устанавливаются
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного
использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2
игровые павильоны и сооружения, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций
общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3
3.9.1 Обеспечение
деятельности в области гидрометеорологии и
смежных с ней областях
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта, техники, локальные
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
72
химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического
пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
3.10 Ветеринарное обслуживание
Не устанавливаются
Не устанавливаются
4.0 Предпринимательство
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Не устанавливаются
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
объекты инженерной инфраструктуры
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2
Размещение объектов капитального
строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
73
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
4.1
Деловое управление
Не устанавливаются
Размещение объектов капитального
строительства, общей площадью свыше 5000 кв.
м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами
4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и
(или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Не устанавливаются
4.3 Рынки
Не устанавливаются
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10
Размещение объектов капитального
строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент
их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
4.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы))
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Размещение объектов капитального
строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной
или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой
Гаражи и (или) гостевые автостоянки, стоянок
для автомобилей сотрудников и посетителей рынка, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
74
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
4.4. Магазины
4.5
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Не устанавливаются
Не устанавливаются
4.6
Общественное питание
Гаражи и стоянки специального автотранспорта, локальные объекты общественного питания
Не устанавливаются
4.7 Гостиничное
обслуживание
Размещение гостиниц
Гаражи и стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, локальные объекты общественного питания
Не устанавливаются
4.8 Развлечение
Не устанавливаются
4.9
Служебные гаражи
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и
(или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Не устанавливаются Не устанавливаются
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3
Гаражи и стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения
служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
75
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
5.1 Спорт
Стоянки автомобилей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Не устанавливаются
6.8 Связь
Не устанавливаются
Хозяйственные постройки, стоянки
автомобилей, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, локальные объекты
инженерной инфраструктуры, объекты гражданской обороны
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи
и
телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел,
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7
Не устанавливаются Не устанавливаются
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
56.2. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, с кодами 3.1, 3,2, 3.5, 3.6.1 и 3.9:
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальные отступы от границ земельных участков:
 отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении
строительства – не менее 10 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
 максимальный процент застройки для объектов для объектов размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3,2, 3.5, 3.6.1 и 3.9 – не более 60% (в условиях реконструкции существующей застройки – не более 80%).
57.3. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье за исключением видов разрешенного использования, с кодами 3.1, 3,2, 3.5, 3.6.1 и 3.9, определяются в соответствии с техническим регламентами.
76
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
12.0
Земельные участки
(территории) общего пользования:
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 (Улично-дорожная сеть) - 12.0.2 (Благоустройство территории)
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
Зоны специального назначения
Статья 57. Градостроительный регламент зоны кладбищ СН1
Зона СН1 выделена для обеспечения правовых условий размещения участков территории сельского поселения, предназначенных для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания и установления их санитарно-защитных зон.
58.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
77
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
9.3 Историко-культурная деятельность
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Сохранение и изучение объектов
культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе:
объектов археологического наследия, достопримечательн ых мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия,
3.1 Коммунальное обслуживание
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
Объекты для размещения служб охраны и наблюдения
Не устанавливаются
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
78
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
3.7 Религиозное
использование
Не устанавливаются
Индивидуальные жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
8.3 Обеспечение внутреннего
правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и
поддержания в
готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
12.0
Земельные участки
(территории) общего пользования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни,
монастыри, мечети, молельные дома)
Не устанавливаются Не устанавливаются
Земельные участки
общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает
в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 (Улично-дорожная сеть) - 12.0.2
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
69.2. Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
 отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 6 м.
69.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанного в пункте 72.2, для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье определяется в соответствии с техническими регламентами.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Статья 58. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры ИТ2
Зона выделена для обеспечения правовых условий размещения и эксплуатации инженерной инфраструктуры.
59.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
79
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
12.1 Ритуальная
деятельность
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
(Благоустройство территории)
3.1 Коммунальное обслуживание
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта, объекты для размещения служб охраны и наблюдения
Не устанавливаются
3.9.1 Размещение объектов Хозяйственные Не устанавливаются
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
80
капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического
пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
4.9
Служебные гаражи
Не устанавливаются
6.7 Энергетика
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, локальные объекты
Не устанавливаются
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и
смежных с ней областях
постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта, техники, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения
служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
81
6.8 Связь
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные,
надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации,
антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, локальные объекты инженерной инфраструктуры, объекты гражданской обороны, столовые для сотрудников предприятий
Не устанавливаются
7.5 Трубопроводный транспорт
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел,
Росгвардии и спасательных служб, в которых существует
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
инженерной инфраструктуры, объекты гражданской обороны, столовые для сотрудников предприятий
Не устанавливаются
Размещение
нефтепроводов, водопроводов,
газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
Не устанавливаются Не устанавливаются
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
82
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
11.2 Специальное
пользование водными объектами
Не устанавливаются
Не устанавливаются
11.3 Гидротехнические сооружения
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Не устанавливаются
Не устанавливаются
12.0
Земельные участки
(территории) общего пользования
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам
способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 (Улично-дорожная сеть) - 12.0.2 (Благоустройство территории)
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
72.2. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, определяются в соответствии с техническими регламентами.
Статья 59. Градостроительный регламент зоны для размещения объектов транспорта ИТ1
Зона выделена для обеспечения правовых условий размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта.
60.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
83
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
4.9
Служебные гаражи
В части размещения стоянок
Не устанавливаются
3.9.1 Обеспечение
деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней
областях
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений,
используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта, техники, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Не устанавливаются
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения
служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности,
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
84
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
6.9 Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, локальные объекты инженерной инфраструктуры, объекты гражданской обороны, столовые
для персонала; размещение сооружений,
имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением
хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы
Не устанавливаются
4.9.1
Объекты придорожного сервиса
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4
Не устанавливаются
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
здания, сооружения или помещения сервисного обслуживания водителей и пассажиров, здания, сооружения или помещения
сервисного обслуживания транспортных средств на АЗС, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
85
Не устанавливаются
Хозяйственные постройки, стоянки
автомобилей, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, локальные объекты
инженерной инфраструктуры, объекты гражданской обороны, столовые для сотрудников предприятий
Размещение
объектов связи, радиовещания, телевидения,
включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные
кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные
пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,
за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
7.0 Транспорт
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений,
используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5
7.1 Железнодорожный транспорт
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
6.8 Связь
Не устанавливаются Не устанавливаются
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
60.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, определяются в соответствии с техническими регламентами.
Статья 60. Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений общего пользования, внутриквартального озеленения, парковая зона Р1
Зона Р1 выделена для обеспечения правовых условий установления полос отвода автомобильных дорог, размещение улично-дорожной сети (за исключением внутриквартальных проездов, объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства), установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов указанных объектов, в том числе для размещения парков, скверов, бульваров, газонов в границах таких территорий.
62.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
86
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
12.0
Земельные участки
(территории) общего пользования
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида
разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 (Улично-дорожная сеть) - 12.0.2 (Благоустройство территории)
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
постройки, стоянки автомобилей, локальные объекты
Код по классификатору. Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
7.2 Автомобильный транспорт
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3
Не устанавливаются Не устанавливаются
3.1 Коммунальное обслуживание
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Не устанавливаются Хозяйственные
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
87
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
инженерной инфраструктуры
3.6
Культурное развитие
Не устанавливаются
Гаражи и стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3
3.7 Религиозное
использование
Не устанавливаются
Индивидуальные жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
3.10 Ветеринарное обслуживание
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственн
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
88
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
4.6 Общественное питание
Не устанавливаются
Не устанавливаются
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.8 Развлечение
5.1 Спорт
Локальные объекты инженерной инфраструктуры
Не устанавливаются
6.8 Связь
Не устанавливаются
Хозяйственные постройки, стоянки
автомобилей, объекты для размещения служб охраны и наблюдения, локальные объекты
инженерной инфраструктуры, объекты гражданской
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии
Вспомогательные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
ыми, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает
в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3
Гаражи и стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
Не устанавливаются
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7
Правила землепользования и застройки «село Гуни» Казбековского района
65.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанного в пункте 62.2, для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, определяется в соответствии с техническими регламентами.
89
Код по классификатору.
Наименование вида разрешенного использования
земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
обороны, столовые для сотрудников предприятий
связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи
и
телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
7.2 Автомобильный транспорт
12.0
Земельные участки
(территории) общего пользования
Земельные участки
общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования

ПРОТОКОЛ № 01/2025-ПЗЗ
публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни» МР «Казбековский район»
Республики Дагестан.

Место, дата и время проведения публичных слушаний:
- 20 февраля 2025 г.
- 15 ч. 00 мин.
- 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4

Способ информирования общественности:
Материалы проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования СП «село Гуни» и информационные объявления о проведении публичных слушаний были размещены и на сайте администрации E-mail: spguni@mail.ru и на стенде перед зданием администрации, с материалами проекта все желающие могли ознакомиться в здании администрации СП «село Гуни» по адресу: 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4

Председатель слушаний: Юнусов Г.К. - Глава АСП «село Гуни»
Секретарь слушаний: Базаев М.П. - гл. экономист администрации сельского поселения «село Гуни»

Участники публичных слушаний:

В публичных слушаниях приняли участие 15 человек:
- Глава администрации СП «село Гуни»;
- сотрудники администрации СП «село Гуни»:
- делегированные представители совета старейшин «село Гуни»
разработчики проекта правил землепользования и застройки муниципального образования СП «село Гуни» ФГБУ «ФКП Росреестра» (в режиме видеосвязи);
работники отдела архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации МР «Казбековский район»

Предмет слушаний:
Рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни»

Основание для проведения публичных слушаний:
Публичные слушания проведены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», Градостроительным кодексом РФ. Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом МО «село Гуни», Постановлением администрации СП «село Гуни» от 21 
января 2025 г. № 01/25-ПЗЗ «О назначении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан.

Повестка дня:

1. Обсуждение проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни»

Порядок проведения публичных слушаний:

1. О процедуре проведения публичных слушаний
2. Выступление главы администрации СП «село Гуни» Юнусова Г.К. по представленному для рассмотрения проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования СП «село Гуни»
3. Рассмотрение вопросов и предложений участников публичных слушаний.

По предложенному порядку проведения публичных слушаний - замечаний и предложений от участников слушаний не поступило.

1. СЛУШАЛИ: о процедуре проведения публичных слушаний.
ВЫСТУПИЛ:
Председатель комиссии - глава администрации СП «село Гуни» Юнусов Г.К.
В целях максимального учета общественного мнения по проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселенце «село Гуни» проводятся публичные слушания, назначенные постановлением администрации СП «село Гуни», от 21 января 2025 года № 01/25-ПЗЗ «О проведении публичных слушаний по Правилам землепользования и застройки муниципального образования СП «село Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан. Население «село Гуни» должным образом уведомлено о проведении публичных слушаний, информация о проведении публичных слушаний размещена на сайте АСП «село Гуни» в сети Интернет Г-mail: spguni@mail.ru, и на стенде перед зданием администрации. Информация так же была предоставлена для ознакомления в здании администрации СП «село Гуни». За время объявления публичных слушаний заявлений, обращений от граждан, от общественных организаций, юридических лиц не поступило.
2. СЛУШАЛИ:
о проекте Правил землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «село Гуни»
ВЫСТУПИЛ:
Хадаев Г.К.- Начальник отдела архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства администрации МР «Казбековский район» он ознакомил участников публичных слушаний с проектом положений о
территориальном планировании, содержащихся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни», включающих в себя цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения; проектами карт (схем), на которых отображена информация, предусмотренная частью 6 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В ходе слушаний, участникам слушаний было разъяснено, что Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения - документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) является одним из основных градостроительных документов, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселений, городских округов, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.
Основной целью Правил землепользования и застройки сельского поселения «село Гуни» является разработка комплекса мероприятий для устойчивого развития поселения как единой градостроительной системы.
При этом необходимо определять перспективы развития поселений за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.
В "числе основных задач повышения качества, условий проживания и устойчивости развития Генеральный план и Правила землепользования и застройки предусматривает:
• Обеспечение территории полным пакетом градостроительной документации;
• Обеспечение жителей поселения полным набором социальных услуг в соответствии с нормативными требованиями;
• Функциональное зонирование территории, закрепление и развитие выявленных зон;
• Закрепление и развитие планировочного каркаса территории:
• Создание правовой основы земельных отношений и градостроительной деятельности на территории поселения;
• Установление границ зон с особыми условиями использования территорий;
• Создание условий для улучшения демографической ситуации;
• Создание условий для повышения инвестиционной привлекательности территории;
• Создание условий для развития промышленности;
• Создание условий для развития сельскохозяйственного производства в поселении, содействие развитию малого и среднего предпринимательства в поселении;
• Организация предоставления населению медицинских услуг;
• Создание условий для развития жилищного строительства, обеспечения жильём населения, модернизации и благоустройства жилого фонда:
• Создание условий для сохранения объектов культурного наследия;
• Создание условий для развития рекреационной деятельности;
• Реконструкция и модернизация транспортной и инженерной
инфраструктуры;
• Решение вопроса утилизации и переработки промышленных и бытовых отходов;
• Проведение мероприятий для повышения уровня защиты населения городского поселения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера:
• Создание условий для охраны окружающей среды и выполнению комплекса мероприятий по улучшению экологической обстановки.
Г енплан и правила землепользования и застройки действует на территории сельского поселения «село Гуни» в пределах границ поселения.
Положения генплана и правила землепользования и застройки обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений, в том числе органами государственной власти и местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Г енплан и Правила землепользования и застройки применяется наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными, уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
Председатель:
Участники публичных слушаний выдвинули предложения для включения их в протокол публичных слушаний:
-найти хозяйственный подход и придать архитектурный вид, местам, прилегающим к смотровым площадкам;
-при выделении участков под строительство объектов коммерческого назначения предусмотреть земельные участки под парковку транспорта в соответствии требований законодательства;
Предложенный проект Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения «село Гуни» соответствуют действующему законодательству Российской Федерации, существенных замечаний не имеется. На основании вышеизложенного:
1. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни» считать состоявшимися.
2. Одобрить проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни».
3. Направить проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гунй» главе МР «Казбековский район» для принятия решения.
4. Протокол публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования СП «село Гуни» разместить на официальном сайте АСП «село Гуни» Г-mail: spguni@mail.ru также разместить на стенде перед зданием администрации.
Публичные слушания объявляются закрытыми.

Председатель публичных слушаний:            Г.К.Юнусов
Секретарь публичных слушаний:                   М.П.Базаев



    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО РАССМОТРЕНИЮ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ПЗЗ)

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СП «СЕЛО ГУНИ»

Публичные слушания проведены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», Градостроительным кодексом РФ. Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Уставом муниципального образования сельское поселение «село Гуни», Постановлением главы администрации муниципального образования сельское поселение «село Гуни» от 21 января 2025 г. № 01/25-ПЗЗ «О назначении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «село Гуни» муниципального района «Казбековский район» Республики Дагестан.

Инициатор публичных слушаний: глава муниципального
образования СП «село Гуни» - Г.К. Юнусов
Официальная публикация: объявления о проведении публичных слушаний были размещены и на сайте администрации !v-maii: spmini@mail.ru
и на стенде перед зданием администрации.
Количество участников публичных слушаний: 15 человек в том числе делегированные участники от поселений.
Публичные слушания были проведены 20 февраля 2025 г, в 15.00 мин, по адресу: 368144, с. Гуни, ул. Героя России Арзулума Ильясова, д.4
Составлен протокол публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни».
Заключение: по результатам публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «село Гуни» комиссия решила:
1. Публичные слушания от 20 февраля 2025 года по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «село Гуни» проведены в соответствии с действующим законодательством и считаются состоявшимися.
2. Представленный проект одобрен и поддержан участниками публичных слушаний.
3. Направить проект Правил землепользования (ПЗЗ) муниципального образования сельское поселение «село Гуни» главе муниципального образования «Казбековский район» для принятия решения.

Председатель публичных слушаний:   Г.К. Юнусов
Секретарь публичных слушаний:           М.П.Базаев

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», постановлением Правительства Республики Дагестан от 17 мая 2018 года № 48 «Вопросы Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан» и приказом Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан от 17 ноября 2023 г. № 414 утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Дагестан.

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости

Указанный приказ размещен на официальном сайте Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан http://estate-rd.ru в разделе «Деятельность»/ «Государственная кадастровая оценка» и официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.e-dag.ru (№ 05032012378 от 20 ноября 2023 г.).

Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее – обращения) осуществляет ГБУ РД «Дагтехкадастр» в порядке, регламентируемом статьей 21 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, подается в ГБУ РД «Дагтехкадастр» по адресу: 367000, г. Махачкала, ул. И. Казака 2Е или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» (e-mail: dtk@dagbti.com), включая портал государственных и муниципальных услуг.

Порядок подачи заявлений

Необходимые документы

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:

• фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок. Истребование иных документов, не предусмотренных настоящей статьей, не допускается.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть приложены иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

   "Местные инициативы"                                                        

13 октября 2023 г во дворе мечети Глава села Г.К.Юнусов провел сход жителей сельского поселения.Темой для обсуждения и ознакомления была программа Министерства Экономики РД "Местные инициативы"

Сход единогласно принял решение об участии в программе "Местные инициативы" с проектом "капитальный ремонт сети водопровода мкр Мусалтала".Надеемся что село сможет набрать необходимый процент софинансирования и удачно пройти конкурсный отбор

Приложение № 1

Утверждено

Постановлением главы
МО СП «село Гуни»
от 04 октября 2023 г. № 16

ПОЛОЖЕНИЕ

об Общественной земельной и жилищной комиссии
МО СП «село Гуни» Казбековского района

1. Общие положения

1.1. Положение об Общественной земельной и жилищной комиссии МО «село Гуни» (далее - Комиссия) определяет порядок деятельности комиссии по предоставлению бесплатно в собственность граждан земельных участков на территории сельского поселения «село Гуни».

Положение о комиссии определяет задачи, функции, состав и порядок деятельности комиссии.

1.2. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным, совещательным органом при администрации сельского поселения.

1.3. Состав и количество членов комиссии, в которую в обязательном порядке включается заместитель главы поселения, утверждается постановлением главы администрации МО СП «село Гуни».

1.4. Комиссия в своей деятельности руководствуется  Земельным Кодексом РФ № 136 - ФЗ от 25.10.2001, Жилищным кодексом Российской Федерации N 188-ФЗ  от 29.12.2004,  Законом Республики Дагестан «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Дагестан» № 116 от 29.12.2017,  Законом  РД «О личном подсобном хозяйстве в РД»  №11 от 04. 03.2005,  Уставом  МО СП «село Гуни»,  нормативными актами Правительства Российской Федерации и Правительства Республики Дагестан,  Порядком  бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков на территории муниципального образования  СП «село Гуни» Казбековского района РД и настоящим Положением.

1.5. Руководство комиссией осуществляют председатель и секретарь.  Председателем назначается член комиссии - заместитель главы поселения.

2. Полномочия, права и обязанности Комиссии

        2.1. Комиссия по поручению главы поселения рассматривает заявления граждан о предоставлении в собственность бесплатно земельных участков на территории муниципального образования сельское поселение «село Гуни».

        2.2. К полномочиям Комиссии относится:

• рассмотрение заявлений и документов, представляемых гражданами для постановки на учёт в качестве нуждающихся в предоставлении земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с Порядком, и принятие решений о возможности постановки на учёт либо об отказе в постановке на учет;
• принятие решения о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий либо об отказе в признании нуждающимися в случае рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилья.

         2.3. В целях принятия обоснованного решения Комиссия имеет право:

• обследовать жилищные условия заявителя с последующим составлением акта обследования (приложение);
• приглашать на заседание Комиссии заявителей, членов их семей, иных заинтересованных лиц;
• истребовать от заявителей, органов власти, предприятий и учреждений дополнительные документы, необходимые для принятия решения по заявлениям граждан;
• с выездом на место уточнить факт проживания заявителя и членов его семьи по месту регистрации, о чем составляет соответствующий акт;
• в случае необходимости обратиться с запросом об установлении места жительства гражданина в орган внутренних дел.

         2.4. Комиссия обязана рассмотреть заявления граждан в течение 25 дней со дня регистрации заявления в администрации поселении, подготовить проекты постановления главы поселения и ответа заявителю по итогам рассмотрения заявления. В случае необходимости запроса дополнительных документов ходатайствовать перед главой села о продлении срока рассмотрения заявления, о чем известить заявителей.

3. Организация и порядок работы комиссии

        3.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц и считаются правомочными, если на них присутствуют не менее половины членов Комиссии.

        3.2. Вопросы на рассмотрение Комиссии вносятся главой поселения и председателем комиссии.

3.3. Заседание комиссии созывается председателем комиссии.

        3.4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов председательствующий на заседании имеет право решающего голоса.

        3.5. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос.

        3.6. По итогам заседания по рассматриваемому вопросу Комиссия может принять одно из следующих мотивированных решений: об удовлетворении заявления; об отказе в удовлетворении заявления.

       3.7. Решение должно быть принято в течении одного заседания Комиссии.

       В случае выявления на заседании Комиссии в ходе обсуждения вопроса фактов, в соответствии с которыми для окончательного принятия решения требуется его дополнительное изучение, Комиссия вправе отложить окончательное рассмотрение вопроса с учётом соблюдения установленных действующим законодательством сроков рассмотрения обращений.

       Отрицательное решение Комиссии должно быть мотивировано.

       3.8. Решения, принимаемые на заседании комиссии, оформляются протоколом, который подписывает председатель комиссии и секретарь.

4. Распределение обязанностей между членами Комиссии.

4.1. Председатель комиссии:

- Назначает дату, время и место заседания комиссии.

- Председательствует на заседаниях комиссии и организует ее работу.

- Участвует в голосовании при вынесении решения.

- Приглашает на заседания комиссии заинтересованных лиц.

4.2. Члены комиссии:

- Участвуют в работе комиссии.

- Участвуют в голосовании при вынесении решения.

- Имеют право выражать особое мнение.

- Осуществляет иные полномочия, возникающие по вопросам деятельности комиссии.

4.3. На секретаря Комиссии возлагаются обязанности по подготовке материалов для проведения Комиссии, оповещения членов Комиссии о дате, времени и месте проведения заседаний, ведение, оформление и хранение протоколов заседаний Комиссии.

4.4. Протоколы, решения и иная документация Комиссии в период рассмотрения заявлений хранятся у секретаря Комиссии.

4.5. Протоколы, решения и иная документация Комиссии после принятия Комиссией решения по описи передаются секретарем Комиссии специалисту администрации сельского поселения для хранения и внесения записей в соответствующие Книги.

4.6. На заседании комиссии вправе присутствовать представители средств массовой информации, а также граждане и представители юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты в связи с решением вопроса о предоставлении земельного участка (далее - заинтересованные лица).

4.7. Организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии осуществляет администрация сельского поселения.

 Приложение№2

к постановлению администрации

сельского поселения» село Гуни»

от 04 октября 2023 г. № 16

Состав жилищной комиссии

при администрации сельского поселения «село Гуни»

           Приложение№3

к постановлению администрации

сельского поселения» село Гуни»

от 04 октября 2023 г. № 16

АКТ

обследования жилищных условий граждан

                                                                                                                       село Гуни

     (дата)

Комиссия в составе:     

обследовала жилищные условия гражданина:       

проживающего(ей) в доме №                                     по улице  

и установила следующее:

1. Занимаемое жилое помещение в доме  

    (наименование собственника: орган местного самоуправления, ведомство, право личной собственности)

состоит из                           комнат общей площадью                  кв. м.  жилой площадью            кв. м.

комнаты                                            на                             этаже                            этажном доме.        

                (изолированные, смежные)

дом                                                                    комнаты              

         (каменный, крупнопанельный, ветхий, аварийный)                                                                (сухие, сырые, светлые, темные)

квартира                          

                                                                                                                     (отдельная, коммунальная)

2. Благоустройство дома (жилого помещения):                            

                                                                                                                               (водопровод, канализация, горячая вода)

 отопление (центральное, печное), ванная, лифт, телефон)

3.  наниматель жилого помещения

                             (Ф. И. О. заявителя) собственник жилого помещения, проживает в данном жилом помещении (нужное подчеркнуть)

на основании      

                                                        (свидетельство на право собственности, договор поднайма, иной договор)

4. На данной жилой площади зарегистрированы: _________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________